國家現(xiàn)在的政策越來越好,為了使農(nóng)民的生活條件提高,也開始使行農(nóng)村一體化,各個地方就開始拆遷,讓農(nóng)民都住上好的安置房,也讓老年人安祥的度過晚年,那我們就來了解一下鄭州聶莊安置房有五證嗎?下面就來聽聽小編的看法。
一、鄭州聶莊安置房有五證嗎?
查詢五證是否齊全的具體方法:
第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證:《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。
兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、買房時,五證齊全什么意思?
地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)
的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是:《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
兩書是:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
有關(guān)專家特別提醒:中有合法進(jìn)入市場的住宅房,才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù),各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
鄭州聶莊安置房有五證嗎,上面也明確的指出要想知道有沒有五證一定要在住房之前向相關(guān)部門或者在網(wǎng)上查詢,有了五證才能說明這個房子是你的呢,這個房子你才有居住權(quán)和買賣權(quán),如果有什么差錯的話,我們也可以請求法律的援助,所以我們一定要按照法律去做,這樣才能保護(hù)自己的權(quán)益和利益。
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安置房可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
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