在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
約定退房要符合哪些要求
購房者在購買了商品房之后，在符合約定條件或法定條件的情況下是可以退房的。那么約定退房要符合哪些要求呢？法定退房又要符合哪些要求呢？我們將在下面的文章中為您分析。
一、約定退房要符合哪些要求？
約定退房一般是購房者與銷售者在購房合同中事先進行約定的情況，此時只要不違反國家相關的法律法規(guī)規(guī)定，那么購房者就是能夠退房的。
二、法定退房要符合哪些要求？
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)
主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
2、開發(fā)商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。
生活中因為不清楚購房者與售房者是如何約定退房要求的，所以一般情況下我們不做討論。上文主要為大家介紹的是法定退房的要求。包括購房合同無效、套型誤差和面積誤差等三方面的內(nèi)容。法定退房的條件是由法律進行規(guī)定的，要是售房者不按規(guī)定進行退房的話，您可以通過委托律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師幫助自己維護權(quán)益。
簽定買房合同后能退房嗎
消費者簽買房合同后能退房嗎？有哪些步驟
買房的時候房屋與樣板房不一致能否退房
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法利用信息網(wǎng)絡罪立案標準
2020-11-13眾籌股權(quán)投資協(xié)議范本是怎樣的
2021-03-11解約定金與違約金的區(qū)別
2020-11-24車禍劃分責任要多久拿的到
2021-01-24同居期間 共有房產(chǎn)如何分割
2020-12-29什么是贍養(yǎng)費？贍養(yǎng)費標準是什么
2021-03-14撫恤金需要申請嗎
2020-11-16擔保合同是債權(quán)合同嗎
2020-12-02解除合同單位是否要支付補償金
2020-11-30未成年打賞主播可以報警嗎
2021-01-14性騷擾導致他人精神失常并自殺需要負怎樣的法律責任
2020-12-30公司必須要和員工簽勞動合同嗎
2021-03-23遼寧省勞動合同規(guī)定期限
2021-03-23解除勞動合同后醫(yī)保多久失效
2021-01-05簽派遣勞務合同應該注意什么區(qū)別
2020-12-05確認勞動關系能否中斷索要工資的時效
2021-01-21雇傭關系怎么證明
2021-01-03勞動爭議仲裁管轄地
2020-12-18勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10具體哪些人可以領取保險金呢
2021-01-17