房屋買賣什么時候才需要交中介費(fèi)?一般是在委托房產(chǎn)中介來買賣房屋的時候，才需要支付一定的中介費(fèi)。而現(xiàn)實中當(dāng)事人應(yīng)該在什么時候交房屋買賣中介費(fèi)呢?具體又該交多少?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋買賣中介費(fèi)什么時候交

在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機(jī)會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。

二、房屋中介費(fèi)如何收取

房屋買賣中介收費(fèi)你了解嘛，中介是怎么收費(fèi)的，具體的項目有哪些，本文為你詳細(xì)理出房屋買賣過程中所涉及的中介費(fèi)用，讓你不再害怕上當(dāng)受騙。

在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。

(一)權(quán)籍調(diào)查

1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制;

2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。

該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等;

2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。

該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。

該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶

1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi);

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

該項收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

該項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

該項要由買方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費(fèi);

2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);

3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;

5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。

通常情況下，在房屋買賣合同成立的時候，房產(chǎn)中介就會要求收取約定好的中介費(fèi)了，至于中介費(fèi)的具體數(shù)額，則需要根據(jù)交易的數(shù)額或雙方的約定來收取。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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