一般情況中,許多人在商品房買賣合同中會明確解除合同違約金的計算方式,但基于當前過熱的房地產(chǎn)買賣市場,大部分人還約定解除房屋過后請求補償購房差價損失。那么,購房差價損失與違約金是否可以一起拿?下面由律霸小編為您整理介紹。
合同違約者應(yīng)承擔違約責(zé)任,應(yīng)該賠償違約金或賠償對方相應(yīng)的損失,但是對于合同約定違約金與差價損失并不能當然同時享有,因為違約責(zé)任應(yīng)以購房者所受的損失為限。
具體遵循以下的法條規(guī)定:
1、《合同法》第97條規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
該條規(guī)定了合同解除后,過錯方需賠償相應(yīng)的損失。
2、《合同法》第113條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
這個法條規(guī)定了違約方對守約方因其違約行為而遭受的損失應(yīng)承擔的賠償責(zé)任,但應(yīng)依法遵循兩個原則:
(1)完全賠償原則,即應(yīng)賠償守約方因此造成的直接和間接損失,直接損失主要表現(xiàn)為標的物滅失、為準備履行合同而支出的費用等,間接損失是指在合同適當履行后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益。
(2)合理預(yù)見原則,即損失應(yīng)以違約方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的損失為限。
3、《合同法》第一百一十四條規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加……
這個法條規(guī)定了,對于違約金不足以彌補損失的,可以要求增加,但是仍以所受損失為限。
所以,在解除商品房銷售合同中,違約金跟差價損失補償并不能當然一起拿到。
綜上可知,對于購房差價損失與違約金是不能同時要求的,其中的違約責(zé)任應(yīng)以購房者所受的損失為限。但現(xiàn)實中有的購房者往往就是同時主張二者,但最后都是不會得到法院支持。在閱讀了上文之后,還是你在這方面還有不清楚的地方,可以來電咨詢一下我們律霸的在線律師。
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