在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃合同房東要解除怎么賠償？
一、買賣不破租賃合同房東要解除怎么賠償?
依據我國合同法的規定，房東在房屋租賃合同期限內解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將于產權變更之日終止。那么房屋通過買賣產權完成變更后，原房東和租客的租賃關系就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。
如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權的話)或者法律規定行使解除權，要求解除租賃關系，讓租客騰出房屋。總之，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。
二、買賣不破租賃不能采取的情況有哪些?
如果某租客已經租下了一套房屋，在承租期內即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權繼續居住使用房屋至合同期限屆滿。并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。
綜上所述，房東將房屋出租后，會和租客簽訂房屋租賃合同。如果后來將房屋賣掉，也不能解除租賃合同，否則就是違約，房東要給租客一筆違約金，按照房租的一到三倍執行。當然，作為新房東，如果租客之后有轉租或者拖欠租金情況發生，其可以合理解除合同。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私募股權投資協議中涉及的對賭條款是什么
2020-12-14公司驗資金要多久
2020-12-12盜用場地圖片侵犯什么權
2021-01-08審理過程中發現案由錯誤怎么辦
2021-02-15強制執行申請書范文及注意事項
2020-11-24工傷交通事故賠償標準
2021-01-26保證合同有多個保證人怎么辦
2021-03-17小孩子在商場受傷賠償辦法是什么
2020-12-11保險合同的概念是什么
2021-01-17投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14壽險理賠需要知道這些問題
2020-12-11旅游意外險免責條款有哪些
2020-11-27車輛轉賣未告知保險公司，保險公司可拒賠嗎
2020-12-10交通事故逃逸保險拒賠罰款依據
2021-01-17什么是兼業保險代理人
2021-01-30農村土地轉讓協議范本怎么寫
2021-01-19劃撥土地可以辦理他項權證嗎
2020-12-31土地流轉合同需要注意哪些問題
2021-02-23商業拆遷的補償就要高一些嗎
2021-01-182020年農村拆遷征收補償新政有哪些
2020-12-16