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各位知道，購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)有哪些嗎？這里我們說(shuō)的商品房?jī)H僅是指從房地產(chǎn)開發(fā)商手里購(gòu)買的房產(chǎn)，不包括二手房。由于商品房涉及到的價(jià)值比較大，因此在實(shí)際購(gòu)買的時(shí)候，當(dāng)事人一定要小心注意。

一、購(gòu)買商品房應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些

購(gòu)房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購(gòu)買商品房之后出現(xiàn)麻煩會(huì)極大牽扯消費(fèi)者的時(shí)間與精力。媒體上時(shí)常有類似報(bào)道，有人買了房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗(yàn)收而沒有相關(guān)服務(wù)。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因房屋開發(fā)商原因一直未給接通燃?xì)?，生活十分不便。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。 “五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、第二步是購(gòu)房合同審核：即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項(xiàng)是購(gòu)房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。

二、驗(yàn)房要注意哪些

1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

購(gòu)買商品房的具體又區(qū)分為了購(gòu)買現(xiàn)房和期房，其中購(gòu)買期房，那么購(gòu)房者所需要注意的地方就會(huì)更多。究竟購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)有哪些，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望可以為你提供一些幫助。購(gòu)房之后涉及到驗(yàn)房的，也會(huì)有注意事項(xiàng)，這方面的內(nèi)容小編也已經(jīng)進(jìn)行了闡述，大家可以從上文中進(jìn)行了解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸漯河律師。

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