在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子貸款沒還完能辦理過戶嗎
一、房子貸款沒還完能辦理過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續(xù),才能對房產證辦理加名字手續(xù)。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協(xié)議》;
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《民法典種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
夫妻離婚房子過戶協(xié)議怎么寫？
夫妻離婚房子過戶需要交稅嗎
導致房子無法過戶的原因有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
暨南大學法學碩士研究生學歷，廣州海事法院律師調解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機關日常運轉程序，具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗。2016年，李律師應邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務所——北京市盈科（廣州）律師事務所，其不僅嚴格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實的法律專業(yè)知識，豐富的訴訟與非訴訟法律事務實戰(zhàn)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當事人的好評。?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何辦理失業(yè)證
2020-12-25交通事故案件訴訟保全是否可以扣押
2021-03-12持股百分之五后增減百分之五時的公告
2020-12-30不可撤銷保證責任如何承擔
2020-11-25實現(xiàn)抵押權的前提有哪些
2021-03-22合同糾紛判決后多長時間執(zhí)行
2021-03-21關于沈陽的賠償金和經(jīng)濟補償金
2021-01-10人壽保險的理賠時間是怎么規(guī)定的
2020-12-02產品責任險條款
2021-03-14保險代理合同保存期限是多久
2021-02-16固定資產火災保險事務處理準則
2020-12-24摩托車發(fā)生事故如何快速理賠
2020-11-17被保險人喪命誰能依法獲賠
2021-03-26保險條款是否是“霸王條款”
2020-12-24稅務代理的種類
2021-01-06如何簽訂酒店承包合同
2020-12-28最全的土地出讓方式有哪些
2021-02-11無視立案處理繼續(xù)頂風搶建,這樣違建有什么結果
2021-01-06沒有“一書四方案”就征地違法嗎,該怎么辦
2021-03-11拆遷款戶主去世有人放棄過繼承是否還享有安置費
2020-11-30