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房地產(chǎn)信托融資是什么
房地產(chǎn)信托融資是什么
房地產(chǎn)信托融資(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。
房地產(chǎn)投資信托。此種融資方式在美國等西方發(fā)達(dá)國家運用較為普遍，因為此種方式具有其獨特的優(yōu)點。
第一，信托產(chǎn)品靈活的設(shè)計能滿足不同地產(chǎn)項目對資金的需求，且不少地產(chǎn)投資類信托頗有新意，同時房地產(chǎn)業(yè)的高額收益和較短的投資周期都滿足了信托的要求；
第二，可以降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，而且期限彈性較大，有利于地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展，在不提高公司資產(chǎn)負(fù)債率的情況下可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)；
第三，資金利率可靈活調(diào)整。隨著金融市場的不斷開放，資金利率波動將會增多。而銀行利率在貸款時已簽訂有關(guān)合同，無法隨意更改，當(dāng)國家利率出現(xiàn)變動時，有可能導(dǎo)致項目方財務(wù)費用增加。而發(fā)行集合資金信托可根據(jù)一定階段市場資金利率的平均水平制定利率，靈活性更高；
第四，鼓勵多渠道籌集資金。通過發(fā)行集合資金信托，可以拓展投資渠道，改善融資環(huán)境，促進(jìn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，降低銀行系統(tǒng)風(fēng)險。
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