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若是選擇購買期房的話，則一定要對開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行審查，其實也就是看有沒有規(guī)定的五證。其中就包括了商品房預(yù)售許可證。對開發(fā)商來講取得商品房預(yù)售許可證必須要符合一定的條件，究竟商品房預(yù)售許可證取得條件是什么呢？現(xiàn)在就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、商品房預(yù)售許可證取得條件是什么

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

(三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四) 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七) 預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);

(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、如何辦理商品房預(yù)售許可證

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。

上海市依照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實際情況，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)遞交下列材料：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5、建設(shè)工程施工許可證;

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;

7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計劃;

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書;

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;

13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;

14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;

外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書。

商品房預(yù)售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的，應(yīng)當(dāng)向項目所在地的區(qū)縣房地局提出申請;如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請。

市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請前，應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時限明確告知申請人;受理商品房預(yù)售申請后，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進(jìn)行審核，并對施工現(xiàn)場查勘，符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書面通知商品房預(yù)售申請人。

開發(fā)商如何辦理商品房預(yù)售許可證

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料：

1、辦理商品房預(yù)售許可證申請表

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書

要是開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證的話，相當(dāng)于沒有經(jīng)過國家的認(rèn)可，那么這種情況下是不允許進(jìn)行商品房預(yù)售的，否則的話預(yù)售的行為就是違法的。當(dāng)然就商品房預(yù)售許可證取得的條件，要是不滿足的話，肯定也就無法取得相應(yīng)的證件了。

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