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眾所周知,在購買商品房的時候,當(dāng)事人之間是需要簽訂一份商品房買賣合同的,而實踐中圍繞該合同產(chǎn)生的糾紛比較多,那么對于商品房合同糾紛該如何解決呢?接下來,律霸小編將圍繞這一問題為大家做簡要分析,希望可以為您提供一些幫助。
一、商品房合同糾紛該如何解決
任何一種違約行為都可能引起合同糾紛,購房、買房過程中也不例外。購房、買房合同糾紛如何解決,怎么辦,如何處理?事實上,當(dāng)事人可以通過下列途徑解決。
一般來說,這些途徑可以概括為:和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。
1、和解
和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況,自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力,有些人可能會出爾反爾,使和解結(jié)果成為一紙空文,延誤了糾紛的有效解決。
2、調(diào)解
調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中,就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
此方法解決糾紛的可能性較和解大一些,但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力,也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議,將爭議提交法定的仲裁機構(gòu),由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解,依法做出裁定的方式。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律,依法做出裁判,藉此解決爭議的方式。
當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
二、房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任
按照法律規(guī)定,發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔(dān)違約責(zé)任,房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體有哪些呢?
1、繼續(xù)履行。
繼續(xù)履行,是指在合同可以履行的情況下,當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。
2、采取補救措施。
采取補救措施,是指當(dāng)事人通過采取各種措施,確保合同能夠繼續(xù)履行。
3、賠償損失。
《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
4、支付違約金。
違約金,是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。
5、定金罰則。
定金,是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定,預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢,以保證合同的訂立、履行或者解除?!稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)上文的介紹,我們知道實踐中要是遇到了商品房合同糾紛的話,主要的解決方式有四種,即上文中介紹的協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。具體應(yīng)該選擇哪一種方式解決,當(dāng)事人還需要根據(jù)遇到的糾紛來判斷。
商品房合同糾紛有哪些?
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商品房預(yù)售合同糾紛怎么進行舉證?
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護,以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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