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眾所周知，在購(gòu)買商品房的時(shí)候，當(dāng)事人之間是需要簽訂一份商品房買賣合同的，而實(shí)踐中圍繞該合同產(chǎn)生的糾紛比較多，那么對(duì)于商品房合同糾紛該如何解決呢?接下來，律霸小編將圍繞這一問題為大家做簡(jiǎn)要分析，希望可以為您提供一些幫助。

一、商品房合同糾紛該如何解決

任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購(gòu)房、買房過程中也不例外。購(gòu)房、買房合同糾紛如何解決，怎么辦，如何處理?事實(shí)上，當(dāng)事人可以通過下列途徑解決。

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

二、房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任

按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體有哪些呢?

1、繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。

2、采取補(bǔ)救措施。

采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

4、支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、定金罰則。

定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)上文的介紹，我們知道實(shí)踐中要是遇到了商品房合同糾紛的話，主要的解決方式有四種，即上文中介紹的協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。具體應(yīng)該選擇哪一種方式解決，當(dāng)事人還需要根據(jù)遇到的糾紛來判斷。

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