【為您推薦】銅川律師 北市區律師 松陽縣律師 魏都區律師 臨縣律師 沁源縣律師 海東律師
房地產開發商要想在商品房尚未修建完工之前就進行銷售的,則必須要按照國家的規定首先確定商品房預售的資格才行,否則的話預售行為就是違法的。那么從實踐中來看,無商品房預售許可證可以買嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、無商品房預售許可證可以買嗎
1、什么是商品房預售?
房屋預售也稱商品房預售,樓花買賣,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
2、無商品房預售許可證可以買嗎?
我國對商品房預售實行預售許可制度,開發經營企業進行商品房預售,應當依法向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。但現實中,由于種種原因,開發商卻經常違法操作,在未取得《商品房預售許可證》的情況下,與購房者簽訂買賣合同,預售商品房,嚴重損害購房者的合法權益,由此引發了許多糾紛。
二、房屋買賣合同是否有效?
認定房屋買賣合同無效
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售,應當符合下列條件:
1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。根據《城市商品房預售管理辦法》第九條:開發經營企業進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。而開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的條件下,違規與買受人訂立的商品房預售合同的,此買賣合同的訂立違反了我國法律的強制性規定,屬無效合同。
由此可見,未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。如果開發商與購房者簽訂了預售合同,那么,這份房屋買賣合同是無效的。因此,您在買房前應該查看所購房屋的的證件是否齊全,如果不齊全,千萬不要考慮這些問題房,防止日后帶來的不必要的糾紛。
如何避免預售商品房糾紛
最新商品房預售管理辦法
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
該內容對我有幫助 贊一個
聯合懲戒對象申請移出核查期限
2020-12-21連帶責任中求償權的要件和范圍是什么
2020-12-12協議與實際不符可否作廢
2021-01-07保全財產損失是否會有損害賠償
2021-02-28如何解除收養關系
2020-12-15分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22什么情況下繼承權會喪失
2020-12-18醫療費中醫保部分能否提起訴訟
2020-11-09當選業主委員會成員需要符合哪些條件
2020-12-30公司必須要和員工簽勞動合同嗎
2021-03-23企業能否對裁員經濟補償金設定條件
2021-03-23終身壽險是什么意思
2020-11-08定期壽險購買需要注意什么
2020-12-27交強險賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24交通意外險何時不用理賠
2021-01-27飛機航班取消有賠償嗎
2021-02-11保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01頂包事故保險不賠怎么辦
2021-01-05投保人怎么要求退還保險費
2021-01-05保險合同成立的要件有哪些
2020-12-28