一、商品房預(yù)售合同登記備案有什么效力
預(yù)售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售,由預(yù)購人按合同約定支付購房款,預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。
商品房預(yù)售是要式的法律行為,需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式,才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房,不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明,而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式,正是為了登記備案和過戶之用。
需要注意的是,預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件,未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,不影響預(yù)售合同的成立。如果,將登記備案看成是合同成立的條件,那么,在合同簽訂并實際履行一部分后,任一方以合同沒有登記而主張合同無效,只承擔(dān)合同無效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價款,回到合同簽訂前的狀態(tài),除支付必要的費用外,無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時,預(yù)售合同簽訂后,任一方不履行義務(wù),另一方可以追究對方的違約責(zé)任。此時,受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然,這賦予了受害方更大的自主權(quán)。
合同備案登記的效力,在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說,如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后,又擅自轉(zhuǎn)移給他方時,消費者可用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為,可以依法請求法院裁定其行為無效。
律霸小編為您整理這篇文章,希望能更好的幫助您了解關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案的效力的法律知識。要是你在生活中遇到了有關(guān)商品房預(yù)售登記方面的問題,不妨來電具體咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,隨時為您解決法律問題。
商品房在什么情況下可預(yù)售
商品房預(yù)售合同糾紛有哪些
商品房預(yù)售合同怎么簽
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
交通事故檢驗鑒定時限
2020-12-30偽造人事檔案如何處罰
2021-03-17婚姻關(guān)系如何順利解除
2020-11-12離婚后隱藏財產(chǎn)的訴訟時效怎么算
2020-12-29承包工屬于雇傭關(guān)系嗎
2021-01-19房屋租賃注意事項
2021-01-10集資合作建房包括哪些條件
2020-12-01如何終止勞動合同
2020-12-26不同意調(diào)崗可以賠償嗎
2021-01-29火車外飛石造成旅客傷害應(yīng)如何求償
2020-12-07勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21勞動糾紛加班費可以要幾年的
2020-12-22免除車上人員責(zé)任險的事項
2020-11-21因特別約定條款引起的保險糾紛案例分析
2021-02-20車輛易主時保險賠償也變嗎
2020-11-18學(xué)生意外保險理賠流程有哪些
2020-11-17無責(zé)以買保險撞死人要坐牢嗎
2020-12-04保險合同中的格式條款有效嗎
2020-11-10投保人在保險投保時應(yīng)如何保護(hù)自己的利益
2020-12-29土地出讓業(yè)務(wù)費的使用范圍
2021-01-27