房子是社會的焦點和熱點，居高不下的房假給很多家庭帶來了巨大的壓力。但是也有人開始購買二套房，各地區(qū)對于二套房的認定標準都是很嚴格的，在一線城市上海，對于上海二套房的認定標準更為嚴格，目的就是管控房價，防止惡意炒房的行為存在，具體的如何認定二套房，可以到本文詳細了解。

一、上海二套房的認定標準 是什么

(一)上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

(二)上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

二、二套房公積金貸款有什么要求

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。

2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

第二套房貸款政策對于被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優(yōu)惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎(chǔ)上，根據(jù)個人信用等級上浮---個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。

上海對房地產(chǎn)市場的管控是十分嚴格的，對于上海二套房的認定標準很是嚴格，無論你買房還是賣房的行為，對于買房的人都需要認定二套房，二套房和首套房的貸款也是有差別的。二套房的認定標準之所以嚴格，就是為了防止惡意炒房的行為存在，擾亂房地產(chǎn)市場的秩序。

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2020年二套房郵政銀行貸款政策