第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

上海二套房的認定標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 922人看過

房子是社會的焦點和熱點,居高不下的房假給很多家庭帶來了巨大的壓力。但是也有人開始購買二套房,各地區(qū)對于二套房的認定標準都是很嚴格的,在一線城市上海,對于上海二套房的認定標準更為嚴格,目的就是管控房價,防止惡意炒房的行為存在,具體的如何認定二套房,可以到本文詳細了解。

一、上海二套房的認定標準 是什么

(一)上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套,在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn),再次購買算第二套;

2、貸款買過一套,賣掉后,房屋登記不能查詢到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄,再次貸款買房,算二套;

3、全款買過一套住房,賣掉后,房屋登記查不到,再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房,房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到,貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的,銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房,再次購買住房算第二套。

(二)上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買,算第二套房。

2、未成年時名下以后房產(chǎn),成年后再次購買住房算第二套住房;

3、個人名下已有全款購買住房,再次貸款購買住房算第二套房;

4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款購買住房,算第二套住房;

6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但戶口沒有在一起算第二套住房;

7、婚后雙方共同貸款購買住房,離異后一方申請貸款購房,算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4平方米,購買第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面積高于33.4平方米,再次購買住房算第二套住房。

二、二套房公積金貸款有什么要求

二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。

2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù),要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告,由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報,監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

從目前二手房的首付來看,壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

第二套房貸款政策對于被認定的“首套房”貸款人,能夠獲得相對優(yōu)惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎(chǔ)上,根據(jù)個人信用等級上浮---個人信用等級為aaa級,貸款最高額度上浮30%,即不超過104萬元;個人信用等級為aa級,貸款最高額度上浮15%,即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且最高貸款額度不再上浮。

上海對房地產(chǎn)市場的管控是十分嚴格的,對于上海二套房的認定標準很是嚴格,無論你買房還是賣房的行為,對于買房的人都需要認定二套房,二套房和首套房的貸款也是有差別的。二套房的認定標準之所以嚴格,就是為了防止惡意炒房的行為存在,擾亂房地產(chǎn)市場的秩序。


婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

最新購買二套房政策

2020年二套房郵政銀行貸款政策

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯(lián)系律師

張曉北京市元甲律師事務(wù)所丨北京 北京
執(zhí)業(yè)證號:11101201310653384
民間借貸 交通事故 刑事案件 合同糾紛

簡介:

張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任,法學(xué)碩士,北京律師協(xié)會會員,擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復(fù)核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學(xué)功底、文字、口頭表達能力,善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點,多年來潛心研究刑事辯護業(yè)務(wù),積累了豐富的刑事辯護經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護,大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作,最終為當事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關(guān)乎到一個家庭的悲歡離合,關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。

咨詢我 房屋買賣

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
張曉

張曉

執(zhí)業(yè)證號:

11101201310653384

北京市元甲律師事務(wù)所

簡介:

張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任,法學(xué)碩士,北京律師協(xié)會會員,擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復(fù)核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學(xué)功底、文字、口頭表達能力,善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點,多年來潛心研究刑事辯護業(yè)務(wù),積累了豐富的刑事辯護經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護,大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作,最終為當事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關(guān)乎到一個家庭的悲歡離合,關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。

微信掃一掃

向TA咨詢

張曉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 荣昌县| 洮南市| 湘乡市| 泗水县| 上虞市| 内黄县| 监利县| 镇宁| 孙吴县| 津市市| 酒泉市| 灵石县| 鄢陵县| 大渡口区| 罗城| 岱山县| 南华县| 藁城市| 河东区| 榆社县| 景泰县| 曲阳县| 临西县| 武强县| 游戏| 澜沧| 五家渠市| 麦盖提县| 南丹县| 湘乡市| 丰镇市| 潞西市| 南部县| 六安市| 中卫市| 温州市| 如皋市| 腾冲县| 乌拉特前旗| 健康| 铜梁县|