一、公租房住滿5年后房產證屬于誰
公租住在居住滿5年后,由政府優(yōu)先回購,房產證屬于政府承租人享有優(yōu)先購買權。具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規(guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內,不得上市交易。
5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購,如果,政府放棄回購的,按屆時經濟適用住房上市交易的相關規(guī)定執(zhí)行。
二、公租房租賃有哪些主要優(yōu)點
1、公共租賃住房有助于克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先,公共租賃住房擴大了保障范圍,有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體,經濟適用房盡管保障對象是中等收入群體,但其價格仍然偏高,甚至部分地區(qū)的經濟適用房和商品房價格相差無幾。
2、由于廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接,形成兩個數量龐大的“夾心層”,即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。
3、而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租,在保障范圍上實現了與商品房的對接。其次,經濟適用房是產權房,存在套利空間,且通過行政手段進行分配,極易誘發(fā)權力尋租現象的發(fā)生,而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房,不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。
4、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國,個人出租住房主要存在以下不足:數量少,尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求。
5、我國城市人口膨脹,住房資源緊缺,加之各城市紛紛出臺“限購令”,致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體,發(fā)展空間較小;因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和“群租”現象。
6、房屋租賃專業(yè)經營機構少,出租房屋都是私人閑置房屋,出租并非首要目的,穩(wěn)定性差,租賃房的居住功能存在缺陷,難以達到產權房的居家效果。與此不同,公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規(guī)范等問題,為中低收入無房群體提供數量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。
綜上所述,大家選擇公租房應該要了解一些基本的事項,包括公租房的優(yōu)點以及居住的條件、居住的時間等等。因為剛開始居住的時候,大家都不是很了解這些內容,因此忽略掉公租房租賃有哪些主要優(yōu)點,可能在申請公租房過程中會遇到很多困難。
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