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寧波
公租房住滿5年后房產證屬于誰？
一、公租房住滿5年后房產證屬于誰
公租住在居住滿5年后，由政府優(yōu)先回購，房產證屬于政府承租人享有優(yōu)先購買權。具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規(guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。
5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規(guī)定執(zhí)行。
二、公租房租賃有哪些主要優(yōu)點
1、公共租賃住房有助于克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經濟適用房和商品房價格相差無幾。
2、由于廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接，形成兩個數量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。
3、而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現了與商品房的對接。其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發(fā)權力尋租現象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。
4、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足：數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求。
5、我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和“群租”現象。
6、房屋租賃專業(yè)經營機構少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。
綜上所述，大家選擇公租房應該要了解一些基本的事項，包括公租房的優(yōu)點以及居住的條件、居住的時間等等。因為剛開始居住的時候，大家都不是很了解這些內容，因此忽略掉公租房租賃有哪些主要優(yōu)點，可能在申請公租房過程中會遇到很多困難。
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