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寧波
房屋過戶費用怎么計算？
房屋過戶涉及的形式很多，比如：繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶等。每一種形式的過戶都是需要交納房屋過戶費用的，而且房屋過戶費用涉及的項目還很多。每一種過戶費用又是有具體的計算標準的。下面律霸小編為您介紹怎么計算房屋過戶費用的問題。
房屋過戶費用計算
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。
其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
上文中提到房屋過戶需要交納的八項過戶費用，同時每一種過戶費用又是有相應的計算標準的。不論是哪一種形式的房屋過戶，相關權利人都要按時足額的交納有關的過戶費用，這樣才能保證過戶的順利進行，少走彎路。如果你在房屋過戶中，遇到有關的過戶糾紛且希望通過訴訟程序解決的話，可以咨詢律霸網站的專業房產方面的律師，他們會最大化的維護您的合法權益。
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