大家對于買房子都是十分重視的,所以相關(guān)政策和消息都必須要了解和重視。上海作為國際性的大都市,房價(jià)不斷攀升。為了遏制炒房,政府對于房屋買方作出很多規(guī)定,但是購買自住型的商品房相對少很多限制。那么,上海自住型商品房政策有哪些?今天就來為大家介紹下相關(guān)的內(nèi)容。
一、自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的上海戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非上海籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,可以購買一套自住型商品房);
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。
北京自住型商品房優(yōu)先購買條件
1、上海戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
注:符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
二、購買上海自住型商品房地點(diǎn)
項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記
由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。
三、上海自住型商品房申請流程
1、報(bào)名:網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。
如果真對某個(gè)項(xiàng)目動了買房的念頭,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《上海市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件,就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。
2、核驗(yàn):20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
3、搖號:與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后,會分別對這兩個(gè)搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。
4、選房:按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
四、上海自住型商品房戶型面積
套型面積以90平米以下戶型為主,最大套型建筑面積不得超過140平方米。
五、上海自住型商品房與限價(jià)房申請條件有何區(qū)別?
根據(jù)規(guī)定,符合限購政策在上海市具有購房資格的家庭,均可購買自住型商品住房,對家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。
而限價(jià)房的申請條件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8萬元及以下,人均住房使用面積15㎡及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6萬元及以下,人均住房使用面積15㎡及以下,家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。
文章介紹了自住型商品房購買的條件、申請的流程以及我們可以購買到的房屋面積,一般在90到140平方米。另外,只要符合了購房條件,購買自住房對于家庭資產(chǎn)和個(gè)人收入是都沒有限制的。
上海房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法
有關(guān)上海房產(chǎn)稅征收辦法的內(nèi)容有哪些?
2020年上海房屋租賃合同范本的格式是什么?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
政府采購監(jiān)督管理部門監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容
2021-03-02請律師律師費(fèi)怎么給,律師服務(wù)如何收費(fèi)
2021-01-25如何行使合同解除權(quán)
2021-02-22一個(gè)律師可以為兩個(gè)人取保候?qū)弳?
2021-01-20欠條和借條有區(qū)別,你知道嗎
2020-11-09老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25工傷鑒定過了有效期怎么辦
2021-01-10第三方合同是什么意思
2021-03-17學(xué)生課間玩游戲受傷學(xué)校該負(fù)責(zé)任嗎
2021-01-04房產(chǎn)證沒有本人簽字能抵押嗎
2020-12-22法律是如何規(guī)定勞動合同終止的
2020-11-07跳槽七誡 龍華勞動律師
2020-11-20勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27試用辭退給補(bǔ)償嗎
2020-12-15保險(xiǎn)合同免責(zé)條款為什么不生效
2020-11-09小事故逃逸了還能走保險(xiǎn)嗎
2021-02-25空運(yùn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有哪些
2020-12-25保險(xiǎn)網(wǎng)簽合同是否有效
2020-12-11重大過失行為保險(xiǎn)拒賠合法嗎
2021-03-24中華人民共和國外資保險(xiǎn)公司管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則有什么內(nèi)容
2021-03-12