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上海自住型商品房政策有哪些?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 839人看過(guò)

大家對(duì)于買房子都是十分重視的,所以相關(guān)政策和消息都必須要了解和重視。上海作為國(guó)際性的大都市,房?jī)r(jià)不斷攀升。為了遏制炒房,政府對(duì)于房屋買方作出很多規(guī)定,但是購(gòu)買自住型的商品房相對(duì)少很多限制。那么,上海自住型商品房政策有哪些?今天就來(lái)為大家介紹下相關(guān)的內(nèi)容。

一、自住型商品房申請(qǐng)條件

1、名下無(wú)房或僅有一套住房的上海戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;

2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非上海籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,可以購(gòu)買一套自住型商品房);

3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件

1、上海戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

注:符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

二、購(gòu)買上海自住型商品房地點(diǎn)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記

由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。

三、上海自住型商品房申請(qǐng)流程

1、報(bào)名:網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《上海市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

2、核驗(yàn):20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果,通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào):與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。

4、選房:按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。

四、上海自住型商品房戶型面積

套型面積以90平米以下戶型為主,最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。

五、上海自住型商品房與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別?

根據(jù)規(guī)定,符合限購(gòu)政策在上海市具有購(gòu)房資格的家庭,均可購(gòu)買自住型商品住房,對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒(méi)有限制。

而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下,人均住房使用面積15㎡及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下,人均住房使用面積15㎡及以下,家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。

文章介紹了自住型商品房購(gòu)買的條件、申請(qǐng)的流程以及我們可以購(gòu)買到的房屋面積,一般在90到140平方米。另外,只要符合了購(gòu)房條件,購(gòu)買自住房對(duì)于家庭資產(chǎn)和個(gè)人收入是都沒(méi)有限制的。


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