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寧波
外地人在上海全款買房條件是什么?
上海市作為國際大都市，吸引了很多外地人到此生活。一些打算在上海定居的外地人，通過自身努力，積累了一定財富，可以買一套商品房。有的人不想辦按揭貸款，于是想全款買房。當然，這個是有前提條件的。那么，外地人在上海全款買房條件是什么?下面我們跟隨小編做個了解。
一、外地人在上海全款買房條件是什么?
上海市要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
上海市提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。
二、上海買房貸款政策是什么?
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地人在上海全款買房條件是要符合在上海繳納社保滿五年。達不到這個條件，即便是全款買房，也不具備在上海購房資格。另外，上海市限制外地人只能購買一套房，本地人買二套房的時候，首付比例提高到了50%。商業貸款的利率也會上浮。
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