小心避稅陷阱
一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式,如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為,所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險,從法律
的角度來看,雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子,但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險,如果市場上的價格波動很大的話,必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛,當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰,嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
小心房屋折舊率
人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格,但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了,那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視,而是市場將其隱藏了起來,誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認(rèn)為,忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平,大家都知道房屋都是有一定的使用年限的,況且土地使用權(quán)也是有年限的,通常情況下最長只有70年。
小心合同條款
隨著二手房市場的逐漸火爆,不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理,制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題,往往由于一張便條,甚至一個字,就會有大的陷阱。專家提醒購房者,無論是簽訂何種購房文件,都要仔細(xì)審閱,萬萬不可隨意下筆,如果自己吃不準(zhǔn)的,可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后,購房者也要有足夠的警覺,因為二手房買賣合同要通過房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成,一旦其中發(fā)生了任何的問題,都會導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問題。
小心房屋質(zhì)量
一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格,而對于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注,也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗看,除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好,查看房屋的供電容量,以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
小心按揭貸款
近來各大銀行都收緊了個人房貸條件,除了最優(yōu)質(zhì)的客戶,大部分二手房無法做到7成按揭,部分客戶只能做到5成按揭,如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款,一旦銀行貸款批不下來,買家要承擔(dān)很大的購房壓力。
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