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開發(fā)商違建如何追究刑事責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1028人看過

開發(fā)商違建如何追究刑事責(zé)任

目前對開發(fā)商違建追究刑事責(zé)任的法律規(guī)定比較少,如果開發(fā)商不具資質(zhì)的情況下,或交付違建建筑,造成重大事故的,需要追究刑事責(zé)任。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

第三十七條 違反本條例規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

哪些屬于違章建筑

國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說,違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括:

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如:一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層,但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如:一家醫(yī)院申請建設(shè)一幢7層高的住院部,但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如:物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個(gè)房子,但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。

怎樣審查開發(fā)商的資質(zhì)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn),那么購房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢?符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件:

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人,應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人,并且符合法律的規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

2、有固定的經(jīng)營場所

3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán),要證明這一點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定,商品房銷售,應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件,那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售。

以上知識就是小編對“開發(fā)商違建如何追究刑事責(zé)任”這個(gè)問題進(jìn)行的解答,目前對開發(fā)商違建追究刑事責(zé)任的法律規(guī)定比較少,如果開發(fā)商不具資質(zhì)的情況下,或交付違建建筑,造成重大事故的,需要追究刑事責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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