開發(fā)商違建如何追究刑事責(zé)任
目前對開發(fā)商違建追究刑事責(zé)任的法律規(guī)定比較少,如果開發(fā)商不具資質(zhì)的情況下,或交付違建建筑,造成重大事故的,需要追究刑事責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
第三十七條 違反本條例規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
哪些屬于違章建筑
國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。
違章建筑依其“違章”的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說,違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括:
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如:一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層,但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如:一家醫(yī)院申請建設(shè)一幢7層高的住院部,但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如:物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個(gè)房子,但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。
怎樣審查開發(fā)商的資質(zhì)
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn),那么購房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢?符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人,應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人,并且符合法律的規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
2、有固定的經(jīng)營場所
3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;
4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán),要證明這一點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。
《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定,商品房銷售,應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件,那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售。
以上知識就是小編對“開發(fā)商違建如何追究刑事責(zé)任”這個(gè)問題進(jìn)行的解答,目前對開發(fā)商違建追究刑事責(zé)任的法律規(guī)定比較少,如果開發(fā)商不具資質(zhì)的情況下,或交付違建建筑,造成重大事故的,需要追究刑事責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
個(gè)體戶商標(biāo)續(xù)展需要營業(yè)執(zhí)照嗎
2021-02-19探視權(quán)可以過夜嗎,如何行使探視權(quán)
2021-03-15戶口在娘家的外嫁女是空掛戶嗎,能獲得土地補(bǔ)償嗎
2021-01-30贍養(yǎng)協(xié)議和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議能一起寫嗎
2021-01-26商標(biāo)品牌如何促進(jìn)經(jīng)貿(mào)發(fā)展
2020-11-13破產(chǎn)和解制度對債務(wù)人的積極意義是什么
2020-12-05電子商務(wù)法對消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)有哪些規(guī)定
2020-11-16離婚后女方贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-26不同債權(quán)人申請執(zhí)行同一被執(zhí)行人如何處理
2020-12-12離婚雙方都簽字了是否立刻有效
2021-01-15擔(dān)保人免除法律責(zé)任的條件有哪些
2021-03-10房地產(chǎn)中介有哪些法律責(zé)任
2020-12-09什么是人事外包
2020-11-19遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司再保險(xiǎn)分入業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知群文是什么
2021-01-13含死亡責(zé)任的保險(xiǎn)合同必須經(jīng)被保險(xiǎn)人書面同意嗎
2021-01-09投保人的權(quán)利與義務(wù)是什么
2020-12-26保險(xiǎn)公司的押金會(huì)退還嗎
2021-01-14財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的概述有哪些內(nèi)容
2021-01-12保險(xiǎn)公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-22