買新房與二手房的區(qū)別
第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外,還需要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說,購(gòu)房時(shí)可能新房還在最后的裝修施工階段,消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡(jiǎn)單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。
第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異
新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的潛力,這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售,購(gòu)房回旋余地小。說到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
從上述幾點(diǎn)來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì),不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型,首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展?jié)摿σ草^大。希望購(gòu)買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。如果在買房方面還有什么疑問,或者遇到的問題較為復(fù)雜,可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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