買新房與二手房的區(qū)別
第一點:稅費和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
第二點:交易的風(fēng)險和程序不同
購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在最后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險較小。
反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復(fù)雜。
第三點:新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的潛力,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。
從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強,發(fā)展?jié)摿σ草^大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。如果在買房方面還有什么疑問,或者遇到的問題較為復(fù)雜,可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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