第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買新房與二手房有哪些不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 612人看過

買新房與二手房的區(qū)別

第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同

新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外,還需要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同

購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說,購(gòu)房時(shí)可能新房還在最后的裝修施工階段,消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。

反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡(jiǎn)單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。

第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異

新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的潛力,這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售,購(gòu)房回旋余地小。說到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。

從上述幾點(diǎn)來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì),不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型,首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展?jié)摿σ草^大。希望購(gòu)買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。如果在買房方面還有什么疑問,或者遇到的問題較為復(fù)雜,可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
胡春華

胡春華

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14503201310750031

廣西翔合律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

2005年畢業(yè)于陜西師范大學(xué)法學(xué)專業(yè),2011年開始從事法律工作,長(zhǎng)期的法律實(shí)踐工作讓我養(yǎng)成了認(rèn)真細(xì)致,沉穩(wěn)的工作作風(fēng)。

微信掃一掃

向TA咨詢

胡春華

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 隆安县| 长葛市| 都安| 冕宁县| 南木林县| 孟州市| 邢台县| 太仓市| 尖扎县| 五大连池市| 江山市| 靖远县| 江津市| 泗水县| 石嘴山市| 肇庆市| 利辛县| 温州市| 噶尔县| 绥阳县| 滦南县| 抚远县| 丹凤县| 琼中| 松溪县| 抚宁县| 鸡西市| 津市市| 溧阳市| 开远市| 当涂县| 金平| 桐柏县| 汽车| 雅安市| 东乌珠穆沁旗| 兰考县| 阿拉善盟| 城步| 宜城市| 河西区|