由于現在很多人購房都是通過按揭貸款的方式,因此就會涉及到需要自己先與開發商簽訂商品房買賣合同,支付房子首付款的情況,就剩余的房款則可以向銀行申請貸款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方,那到底買房子交首付之前注意什么呢?律霸小編馬上在下文中為你做介紹。
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊,這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規范,小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發商協商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
一般從開發商手里買房子的,此時需要重點審查開發商的售房資格,同時也要對房屋的質量作出仔細驗收才行,在開發商有延期交房的情況下,給予了一定的寬限期之后還不能交付房子的話,則購房者是有權要求開發商退房,并承擔相應的違約責任。至于買房子交首付之前注意什么,上文中已經做出了介紹希望可以為你提供一些幫助。
2020新政策買房首付是怎么算的
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二手房買房流程與注意事項有哪些
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