一、房屋買賣稅高還是遺產(chǎn)稅高?

我國目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。繼承房屋需要繳納的費(fèi)用主要是：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》的規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日開始實(shí)施）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

二、房屋買賣稅費(fèi)是多少?

1、出售住房需繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

4、印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

買賣、繼承都是可以改變房屋所有權(quán)的方式，兩種方式都是需要繳納稅額的，根據(jù)司法實(shí)際，由于房屋的繼承手續(xù)比較繁瑣并且繼承者可以無償獲得相當(dāng)多的財(cái)產(chǎn)，故此，相比較于房屋的買賣，房屋的繼承需要繳納給相關(guān)國家機(jī)關(guān)的稅額更多。

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