第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

怎么確定商品房的保修責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 442人看過

【為您推薦】錦屏縣律師 武定縣律師 鹽湖區律師 沁縣律師 銅川律師 臺前縣律師 蜀山區律師

商品房同普通商品一樣有一定的保修期,而且其保修規定更為重要。對于買房者,了解商品房的保修期,弄清它的保修責任由誰承擔,有利于及時處理所購商品房的保修事宜。那么我們該怎么確定商品房的保修責任呢?現在就由律霸小編為你分析解答這個問題。

一、怎么確定商品房的保修責任

(一)國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

此外,其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

(二)建設部頒發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定,《住宅質量保證書》應當包括以下內容:

1、工程質量監督部門核驗的質量等級。

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:

(1)屋面防水3年;

(2)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個月;

(7)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

(8)衛生潔具1年;

(9)燈具、電器開關6個月。

此外,其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。 上述規定有部分期限不同,根據行政法規優先于部門規章的原理,當兩者規定不一致時,以行政法規的規定為準。

二、商品房保修責任怎么確定

在保修期限內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追賠。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條的規定,房地產開發企業應當在商品房 交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

保修期內,因房地產開發企業對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。新建房屋在保修期內發生再轉讓的,原房地產轉讓人應當按照原轉讓合同,繼續承擔保修責任。

保修是對已購買的商品房的售后服務,由于商品房本身價值較高,其保修事宜自然不可大意。因此,在購買商品房時,不僅需要謹慎對待各種簽約事宜,還需要仔細查看商品房的保修期和保修責任等方面的規定。而具體怎么確定商品房的保修責任,上文中已經進行了講解,希望可以為你提供一些幫助。


房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算

如何進行房屋質量鑒定,哪些部門可以鑒定?

房屋質量問題賠償費用有哪些,怎么計算?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 长寿区| 靖州| 华宁县| 柏乡县| 青川县| 德江县| 科技| 四川省| 建湖县| 陆丰市| 图们市| 九龙坡区| 南充市| 涪陵区| 大冶市| 石门县| 奉节县| 景德镇市| 屯昌县| 泸定县| 云安县| 宜章县| 德安县| 桐乡市| 沙田区| 阿图什市| 红原县| 依安县| 郸城县| 宾阳县| 嵊泗县| 宁都县| 卓尼县| 石棉县| 洛扎县| 隆安县| 隆子县| 乌兰浩特市| 乐都县| 南投县| 泽库县|