當(dāng)政府部門由于工程建設(shè)或是其他活動(dòng)對(duì)居民房屋進(jìn)行拆遷活動(dòng)時(shí)，為了進(jìn)行補(bǔ)償一般都會(huì)對(duì)居民進(jìn)行回遷房的下發(fā)賠償。回遷房的處理問(wèn)題以及申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)與普通的交易房屋有著差異。那么根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎?下文中就給出了解釋說(shuō)明。

根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎?

回遷房的含義是指，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。但是和一般的經(jīng)濟(jì)適用房不同，回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓。

通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買回遷房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

回遷房是指國(guó)家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。

因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)亦有所不同。
判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個(gè)：一是該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證，二是該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓，這兩個(gè)要素需要同時(shí)具備，才能成就一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房交易。

只是很遺憾，能夠同時(shí)滿足上面兩個(gè)條件的回遷房太少，甚至能辦下產(chǎn)權(quán)證的回遷房都少得可憐。所以很公平，回遷房出售時(shí)都很便宜。某種程度上講購(gòu)買回遷房就是一場(chǎng)賭博，你要賭所購(gòu)房屋在遙遠(yuǎn)的未來(lái)能辦下證來(lái)，你要賭賣給你房子的房主純潔善良不會(huì)因房?jī)r(jià)瘋漲有絲毫心動(dòng)，還要賭房屋過(guò)戶時(shí)國(guó)家不會(huì)出臺(tái)什么特別的政策征你一個(gè)高額的稅。

綜上，如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，北京房產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)建議您盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

綜合上文中的內(nèi)容可以看出，對(duì)于根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎該問(wèn)題來(lái)說(shuō)需要結(jié)合具體的實(shí)際狀況。一般情況下來(lái)說(shuō)，回遷房都會(huì)有著政策的限制，當(dāng)政策上的限制不存在的時(shí)候，根據(jù)房產(chǎn)證等資料證明當(dāng)事人是有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行買賣的。以上即為回遷房的相關(guān)買賣問(wèn)題。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別