當(dāng)政府部門(mén)由于工程建設(shè)或是其他活動(dòng)對(duì)居民房屋進(jìn)行拆遷活動(dòng)時(shí),為了進(jìn)行補(bǔ)償一般都會(huì)對(duì)居民進(jìn)行回遷房的下發(fā)賠償。回遷房的處理問(wèn)題以及申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)與普通的交易房屋有著差異。那么根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎?下文中就給出了解釋說(shuō)明。
根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎?
回遷房的含義是指,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。但是和一般的經(jīng)濟(jì)適用房不同,回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓。
通常情況下,如果拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以,購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得買(mǎi)賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒(méi)有交土地出讓金,正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。
回遷房是指國(guó)家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后,提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。
因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同,回遷房的性質(zhì)差別很大,購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)亦有所不同。
判斷回遷房能否買(mǎi)賣的要素主要有兩個(gè):一是該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證,二是該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓,這兩個(gè)要素需要同時(shí)具備,才能成就一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房交易。
只是很遺憾,能夠同時(shí)滿足上面兩個(gè)條件的回遷房太少,甚至能辦下產(chǎn)權(quán)證的回遷房都少得可憐。所以很公平,回遷房出售時(shí)都很便宜。某種程度上講購(gòu)買(mǎi)回遷房就是一場(chǎng)賭博,你要賭所購(gòu)房屋在遙遠(yuǎn)的未來(lái)能辦下證來(lái),你要賭賣給你房子的房主純潔善良不會(huì)因房?jī)r(jià)瘋漲有絲毫心動(dòng),還要賭房屋過(guò)戶時(shí)國(guó)家不會(huì)出臺(tái)什么特別的政策征你一個(gè)高額的稅。
綜上,如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房),因相關(guān)操作較為復(fù)雜,北京房產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)建議您盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助,以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn),保障自己的合法權(quán)益。
綜合上文中的內(nèi)容可以看出,對(duì)于根據(jù)法律規(guī)定北京回遷房能賣嗎該問(wèn)題來(lái)說(shuō)需要結(jié)合具體的實(shí)際狀況。一般情況下來(lái)說(shuō),回遷房都會(huì)有著政策的限制,當(dāng)政策上的限制不存在的時(shí)候,根據(jù)房產(chǎn)證等資料證明當(dāng)事人是有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣的。以上即為回遷房的相關(guān)買(mǎi)賣問(wèn)題。
回遷房能賣嗎,要注意什么
回遷房可以買(mǎi)賣嗎?商品房與回遷房有哪些區(qū)別
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廣東大同律師事務(wù)所副主任律師,廣東大同(深圳)律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同(惠州)律師事務(wù)所創(chuàng)始人,廣東企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),于2011年9月通過(guò)國(guó)家司法考試并取得法律職業(yè)資格,2011年12月從事法律工作至今。擅長(zhǎng)合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問(wèn)、公司治理及股權(quán)綜合問(wèn)題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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