一、買二手房要準(zhǔn)備哪些資金?

購買二手房，涉及到的費用有定金、首付、稅費、居間服務(wù)費等費用。需要注意的是，計算首付需要先扣除定金、稅費以及居間服務(wù)費，才是可支配的首付錢款。

二手房經(jīng)過看房選房之后，買賣雙方如果達(dá)成交易意向，買方或需向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下(如果超過十萬元，或需資金監(jiān)管)。

付定金意味著：

1.買方單方面違約(例如中途反悔不買了)，不得要回定金;

2.賣方單方面違約(例如坐地起價)，需賠償買方雙倍定金。

普通商品住宅需要繳納契稅、個稅、增值稅及附加。

另外，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)適房以及已購公房，需要繳納土地出讓金。

通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，對于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。

全款的，需要在過戶前將網(wǎng)簽價等同的款項打入建委監(jiān)管賬戶。

貸款的，需要將網(wǎng)簽價-貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。

在北京，居間服務(wù)費也是由買方承擔(dān)的。由于北京各個中介機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，居間服務(wù)費也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計算公式一般如下：

居間服務(wù)費=房屋成交價×居間服務(wù)費百分比。

交易房屋：朝陽區(qū)90平米，成交價600萬，王四擬貸款350萬，250萬購房款(已除去稅費、居間服務(wù)費)。

資金架構(gòu)：600萬=10萬定金 240萬首付款 350萬貸款

網(wǎng)簽價：350/65%=539萬(普通住宅)

需要建委監(jiān)管值：539萬-350萬=189萬

其余240萬-189萬=51萬可以進(jìn)行資金監(jiān)管，也可自行支付。

在購房前，清點手頭可用資金，根據(jù)自己的收入情況推算月供及可貸款金額，扣除稅費及居間服務(wù)費，計算首付及可購入房屋的總價。

購買二手房需要的注意事項很多，并且購買二手房時所需要繳納的費用不只是購買房屋的費用，還需要繳納一定的稅費以及等其他相關(guān)的定金等。一般來說，定金如果是在一方有違約的情況下是不會進(jìn)行退的。而是作為賠償金額賠償給未違約的一方。

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