不管是合同也好,還有我們關(guān)注的房子的房產(chǎn)證也好都是有一定的時間期限的,不可能說永遠都不會到期,這是不和常理規(guī)定的。所以必然的他項權(quán)證也是有時間期限的,關(guān)于房屋注銷抵押他項權(quán)證到了抵押期限怎么辦?
一、 房屋注銷抵押他項權(quán)證到了抵押期限怎么辦
房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進行的抵押擔保,根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔保合同是從合同,他項權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時間,方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟,不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
二、銀行見他項權(quán)證放款的原因是什么
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
只有銀行在確認房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后,銀行才會放款。以避免產(chǎn)生糾紛。
三、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證流程
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
他項權(quán)證土地
《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
他項權(quán)證房屋
(一)他項權(quán)利設(shè)定登記
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
(二)他項權(quán)證注銷登記
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項權(quán)利設(shè)定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
8、他項權(quán)證注銷登記
1、他項權(quán)利注銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
受理地點:辦事中心建設(shè)窗口
辦事程序:
(一)他項權(quán)利設(shè)定登記
1、受理
2、審核
3、發(fā)證
(二)他項權(quán)證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
承諾事限:
他項權(quán)利設(shè)定登記:3個工作日
(三)他項權(quán)證注銷登記:即辦
收費標準:
他項權(quán)利設(shè)定登記
1、按物價核定收費;
2、地稅收取的印花稅5元/證。
四、他項權(quán)證類型
土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型:
⑴地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念,如通行權(quán)、排水權(quán)等。
⑵地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
⑹土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
⑺耕作權(quán),是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補償費。
⑻土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán),當債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
遵化辦理房產(chǎn)他項權(quán)證流程小編已經(jīng)給大家整理好了,他項權(quán)證其實就是很多權(quán)利的總稱,是一個證書,當戶主買了房子之后,隨之而來的就是一系列的權(quán)利義務(wù),包括一些地役權(quán)嗎,土地借用權(quán)等等。他項權(quán)證是需要登記才有法律效力的。
房屋注銷抵押他項權(quán)證到了抵押期限怎么辦?首先我們都是通過和合同的方式辦理貸款的,如果說他項權(quán)證的期限要到了,那么就要續(xù)簽合同,或者推延合同的存續(xù)時間,這個是最主要的延長他項權(quán)證時間的方法。關(guān)于他項權(quán)證,一直都是人們關(guān)注的問題
查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎?
房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么
撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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