一對夫妻買房有無限制
法律沒有限制公民擁有房產的數量,換句話就是,法律不禁止公民擁有更多財富。如果合法擁有、合法使用,法律不用禁止的。不過有些城市頒布了限購令,大多數城市限購兩套,這要看每個城市視情況而定。
夫妻共同買房注意事項有哪些
一、簽約雙方親自到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。
二、證件提前準備
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。較個人買房而言,婚后共同買房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶口簿等證件外,還要提供結婚證等。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。
三、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
四、所占份額提前定
夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。目前有少數新潮夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。
隨著經濟的發展,現在的人民越來越富有,于是很多夫妻把他們的共同財產或是婚前財產,選擇購房保值,這導致越來越多關于房產糾紛的產生。一對夫妻在買房的時候因房產的歸屬而發生糾紛,自己不能解決可以詢問律霸網律師。
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