為了使工程的質(zhì)量得到保障,我國(guó)現(xiàn)行法明確規(guī)定,與工程相關(guān)的各方單位需要采取適當(dāng)?shù)拇胧瑢?duì)會(huì)影響工程質(zhì)量的各因素進(jìn)行防范。對(duì)于工程的發(fā)包方而言,在將工程發(fā)包時(shí),通常會(huì)與承包方約定工程的質(zhì)保金,約定在一定期限內(nèi)扣留質(zhì)保金,然后再按照工程質(zhì)量保證金退還規(guī)定進(jìn)行支付。
一、質(zhì)量保證金的預(yù)留是多少?
工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金或建設(shè)工程保修金,是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。應(yīng)該工程質(zhì)量保證金預(yù)留期滿后無工程質(zhì)量問題才能退還。而如果預(yù)留期中出現(xiàn)了質(zhì)量的問題,施工單位未按照合同中約定的條款履行,則質(zhì)量保證金一般不予返還。全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金,社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)束后,發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。
二、工程質(zhì)量保證金退回時(shí)間是如何規(guī)定的?
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理》第十條有對(duì)工程質(zhì)保金的具體規(guī)定,當(dāng)建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同施工單位按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給施工單位,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可施工單位的返還保證金申請(qǐng)。
同時(shí),住建部為了減少建筑企業(yè)負(fù)擔(dān),細(xì)化了相關(guān)規(guī)定。
1、規(guī)定兩種情況不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金:在工程項(xiàng)目竣工前,已經(jīng)繳納履約保證金的,建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,建設(shè)單位不得再預(yù)留保證金。
2、缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)2年:從工程通過竣工驗(yàn)收之日起,自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期;缺陷責(zé)任期一般為1年,最長(zhǎng)不超過2年,由發(fā)、建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。
三、工程質(zhì)量保證金和工程質(zhì)量保修金有何區(qū)別?
工程質(zhì)量保證金和工程質(zhì)量保修金都是承包人為了保證施工合同的履行而進(jìn)行的一種擔(dān)保。但是質(zhì)量保證金是承包人根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程合同履行前,交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金,一般是擔(dān)保竣工驗(yàn)收前出現(xiàn)的質(zhì)量問題;而質(zhì)量保修金則是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定,在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后,從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建設(shè)工程在保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,主要擔(dān)保竣工驗(yàn)收后保修期內(nèi)的質(zhì)量問題。
若在約定的期限內(nèi)工程沒有因質(zhì)量問題而發(fā)生安全事故問題,承包單位有權(quán)要求發(fā)包方支付按照約定扣留的質(zhì)保金,對(duì)于拒不支付的情形,建設(shè)單位可以自收集齊全相關(guān)材料之后,向有關(guān)機(jī)關(guān)反映,尋求經(jīng)濟(jì)。
建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定?什么時(shí)候返還?
工程合同的質(zhì)保金是什么意思,質(zhì)保金的主要功能
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