最近，我在報紙上看到很多特價房的廣告，我經(jīng)常收到特價房的短信。有點刺激，但據(jù)說有些特別的房間有陷阱。答：鑒于近期樓市低迷，量價齊跌，不少開發(fā)商采取了相應(yīng)的促銷措施，比如打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大多數(shù)開發(fā)商推出特價房的目的都是為了吸引人們的眼球，而這些特價房基本上都是針對那些不理想的房子，戶型設(shè)計不合理或樓層不好的房子，甚至有些房子還有些硬傷。在購買特價房時要避免以下四個陷阱：

謹(jǐn)防商家漲價后再打折

惠城區(qū)一位資深置業(yè)顧問表示，有的樓盤會先漲價后打折，這比有房時便宜不了多少不打折；有的樓盤確實打折，但價格高于周邊同地段同類型樓盤。因此，購房者對于這樣的特價房，一定要多走走周邊樓盤，對比周邊樓盤的情況，根據(jù)自己的實際情況，算算到底要不要買這樣的房子，享受多少實惠。所以面對特價房一定要保持冷靜，理性分析，不要把優(yōu)惠和特價這幾個字搞混了。

房屋本身是否存在硬傷

并非每套房屋的質(zhì)量都達到了合格標(biāo)準(zhǔn)，一些特價房存在相當(dāng)大的硬傷，比如一些戶型在公共攤位中所占比例較大，空間利用率相對較低，會影響質(zhì)量業(yè)主的生活。一般來說，比較合理的房間面積比例是：廚房面積占房間總面積的11%-13%，儲物空間面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套房面積的8%-11%。它可以作為準(zhǔn)購房者看房時的參考標(biāo)準(zhǔn)。如果是大戶型的特價房，更要注意檢查戶型設(shè)計是否合理，是否有大量的浪費空間，廚衛(wèi)布置是否科學(xué)，是否方便生活。對于樓層、朝向、戶型等“先天不足”的折扣房，購房者應(yīng)綜合衡量，慎重選擇，避免因追求低價而失去良好的居住環(huán)境。

嚴(yán)格審核開發(fā)商資質(zhì)

現(xiàn)在市場上銷售的很多房子都是期房，甚至是工地房，都是在開工時就賣的。對于這樣的特價房，購房者需要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，準(zhǔn)確評估開發(fā)商的實力，避免購買未完工的特價房。此外，還要對開發(fā)商資質(zhì)進行把關(guān)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或沒有銷售許可證的開發(fā)商，以特價房為誘餌銷售問題房。這類事件近年來在惠州時有發(fā)生。同時，要明確產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用性質(zhì)，因為商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限遠低于住宅地產(chǎn)，未來生活成本會增加很多。

考慮一下它是否能升值房子的價值。無論何時買房，都要考慮房子的投資價值。因此，購房者要考慮戶型是否科學(xué)，居住環(huán)境是否優(yōu)美，配套設(shè)施是否齊全，交通是否便利。只有這些因素完備或者未來有很大的提升空間，特價房的價值才能得以保值增值。此外，大部分特價房都是項目的最后一期。在購買時，我們可以通過對比之前或周邊項目來判斷未來樓盤的升值空間。讀者鄧小姐：在房價居高不下的當(dāng)下，小戶型已經(jīng)成為剛性需求年輕人和一些投資者眼中的“香餑餑”。買小公寓要注意什么？

答：買大戶型或小戶型的時候，不能大意。有很多方法可以做到。如果你不采取粗心的行動，你可能會買回一個不滿意的房源。你不能租自己的房子然后賣掉。這是個燙手山芋。根據(jù)小戶型商品房和購買對象的特點，在購買小戶型商品房時應(yīng)注意以下三個方面。

便捷的交通是關(guān)鍵

對于小公寓的最終住戶來說，自住者大多是工作時間不長、積蓄不多的年輕白領(lǐng)，而租小公寓的人主要是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員還有外國人。它們的共同點是對交通和周邊配套設(shè)施的要求更高。因此，選擇小戶型還是投資型，首選的是交通便利、配套設(shè)施齊全。

筆者走訪了江北市的幾棟小公寓樓，了解到很多小公寓樓的潛在需求者因為交通問題而“望而卻步”。【頁面】

緊湊戶型，實用優(yōu)先

選擇小戶型必須“實用優(yōu)先”，在“宜居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。由于其體積小，設(shè)計不合理容易擴大其缺點。

在設(shè)計理念上，內(nèi)部空間的使用要高度緊湊，設(shè)計要精益求精，“設(shè)計住宅就像設(shè)計飛機客艙”采用“半居室”、“多功能廳”等設(shè)計理念，在舒適性與緊湊性之間達到平衡。目前在售的小戶型有明廚、明衛(wèi)和自由陽臺。選擇時一定要注意戶型的設(shè)計是否緊湊合理，以滿足自己的需求為首要考慮。

小戶型的設(shè)計在于“巧”字，客廳的布局也很講究。比如廚房和臥室適當(dāng)分開，有助于提高房間的舒適度，這也是很多小戶型在設(shè)計中往往被忽視的地方。

樓層選擇不宜過高

小戶型主要是小高層或高層建筑。在選房時，尤其要明確每層購買的小戶型數(shù)量和公共電梯數(shù)量。

由于其容積率高，樓層選擇也是關(guān)鍵。很多人在選擇樓層時容易犯各種錯誤。比如，很多人認(rèn)為高層建筑空氣清新，空氣污染低，很多人愿意選擇20層以上的建筑。但據(jù)專家分析，30米以上的空氣質(zhì)量更差。另外，高層建筑非常依賴電梯。一旦電梯出了問題，上下就成了大問題，一旦發(fā)生火災(zāi)，就很難救援。你知道嗎