最近,我在報紙上看到很多特價房的廣告,我經(jīng)常收到特價房的短信。有點刺激,但據(jù)說有些特別的房間有陷阱。答:鑒于近期樓市低迷,量價齊跌,不少開發(fā)商采取了相應(yīng)的促銷措施,比如打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查,大多數(shù)開發(fā)商推出特價房的目的都是為了吸引人們的眼球,而這些特價房基本上都是針對那些不理想的房子,戶型設(shè)計不合理或樓層不好的房子,甚至有些房子還有些硬傷。在購買特價房時要避免以下四個陷阱:
謹(jǐn)防商家漲價后再打折
惠城區(qū)一位資深置業(yè)顧問表示,有的樓盤會先漲價后打折,這比有房時便宜不了多少不打折;有的樓盤確實打折,但價格高于周邊同地段同類型樓盤。因此,購房者對于這樣的特價房,一定要多走走周邊樓盤,對比周邊樓盤的情況,根據(jù)自己的實際情況,算算到底要不要買這樣的房子,享受多少實惠。所以面對特價房一定要保持冷靜,理性分析,不要把優(yōu)惠和特價這幾個字搞混了。
房屋本身是否存在硬傷
并非每套房屋的質(zhì)量都達到了合格標(biāo)準(zhǔn),一些特價房存在相當(dāng)大的硬傷,比如一些戶型在公共攤位中所占比例較大,空間利用率相對較低,會影響質(zhì)量業(yè)主的生活。一般來說,比較合理的房間面積比例是:廚房面積占房間總面積的11%-13%,儲物空間面積占房間總面積的10%,衛(wèi)生間占套房面積的8%-11%。它可以作為準(zhǔn)購房者看房時的參考標(biāo)準(zhǔn)。如果是大戶型的特價房,更要注意檢查戶型設(shè)計是否合理,是否有大量的浪費空間,廚衛(wèi)布置是否科學(xué),是否方便生活。對于樓層、朝向、戶型等“先天不足”的折扣房,購房者應(yīng)綜合衡量,慎重選擇,避免因追求低價而失去良好的居住環(huán)境。
嚴(yán)格審核開發(fā)商資質(zhì)
現(xiàn)在市場上銷售的很多房子都是期房,甚至是工地房,都是在開工時就賣的。對于這樣的特價房,購房者需要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,準(zhǔn)確評估開發(fā)商的實力,避免購買未完工的特價房。此外,還要對開發(fā)商資質(zhì)進行把關(guān),避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或沒有銷售許可證的開發(fā)商,以特價房為誘餌銷售問題房。這類事件近年來在惠州時有發(fā)生。同時,要明確產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用性質(zhì),因為商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限遠低于住宅地產(chǎn),未來生活成本會增加很多。
考慮一下它是否能升值房子的價值。無論何時買房,都要考慮房子的投資價值。因此,購房者要考慮戶型是否科學(xué),居住環(huán)境是否優(yōu)美,配套設(shè)施是否齊全,交通是否便利。只有這些因素完備或者未來有很大的提升空間,特價房的價值才能得以保值增值。此外,大部分特價房都是項目的最后一期。在購買時,我們可以通過對比之前或周邊項目來判斷未來樓盤的升值空間。讀者鄧小姐:在房價居高不下的當(dāng)下,小戶型已經(jīng)成為剛性需求年輕人和一些投資者眼中的“香餑餑”。買小公寓要注意什么?
答:買大戶型或小戶型的時候,不能大意。有很多方法可以做到。如果你不采取粗心的行動,你可能會買回一個不滿意的房源。你不能租自己的房子然后賣掉。這是個燙手山芋。根據(jù)小戶型商品房和購買對象的特點,在購買小戶型商品房時應(yīng)注意以下三個方面。
便捷的交通是關(guān)鍵
對于小公寓的最終住戶來說,自住者大多是工作時間不長、積蓄不多的年輕白領(lǐng),而租小公寓的人主要是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員還有外國人。它們的共同點是對交通和周邊配套設(shè)施的要求更高。因此,選擇小戶型還是投資型,首選的是交通便利、配套設(shè)施齊全。
筆者走訪了江北市的幾棟小公寓樓,了解到很多小公寓樓的潛在需求者因為交通問題而“望而卻步”。【頁面】
緊湊戶型,實用優(yōu)先
選擇小戶型必須“實用優(yōu)先”,在“宜居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。由于其體積小,設(shè)計不合理容易擴大其缺點。
在設(shè)計理念上,內(nèi)部空間的使用要高度緊湊,設(shè)計要精益求精,“設(shè)計住宅就像設(shè)計飛機客艙”采用“半居室”、“多功能廳”等設(shè)計理念,在舒適性與緊湊性之間達到平衡。目前在售的小戶型有明廚、明衛(wèi)和自由陽臺。選擇時一定要注意戶型的設(shè)計是否緊湊合理,以滿足自己的需求為首要考慮。
小戶型的設(shè)計在于“巧”字,客廳的布局也很講究。比如廚房和臥室適當(dāng)分開,有助于提高房間的舒適度,這也是很多小戶型在設(shè)計中往往被忽視的地方。
樓層選擇不宜過高
小戶型主要是小高層或高層建筑。在選房時,尤其要明確每層購買的小戶型數(shù)量和公共電梯數(shù)量。
由于其容積率高,樓層選擇也是關(guān)鍵。很多人在選擇樓層時容易犯各種錯誤。比如,很多人認(rèn)為高層建筑空氣清新,空氣污染低,很多人愿意選擇20層以上的建筑。但據(jù)專家分析,30米以上的空氣質(zhì)量更差。另外,高層建筑非常依賴電梯。一旦電梯出了問題,上下就成了大問題,一旦發(fā)生火災(zāi),就很難救援。你知道嗎
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