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寧波
哥哥在哥哥的房間住了十多年，交了5萬元，引起爭議
一審法院認為，雖然存在因親屬關(guān)系未訂立書面合同、未辦理對價過戶的情形，出賣人往往會將房屋的實質(zhì)性文件交給買受人，作為完成交易和將來辦理產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。相比之下，本案中，原告和被告都有使用涉案房屋十多年的經(jīng)驗，至今雙方都掌握著房屋的鑰匙。因此，不能證明被告實際將涉案房屋交付原告完成交易，故一審判決駁回了原申請。今年1月下旬，市第二中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。民事訴訟中誰不能承擔舉證責任。當事人一方提起民事訴訟后，有責任為自己的訴訟請求提供相應的證據(jù)。否則，舉證不能承擔不利后果。本案中，原告要證明自己與被告之間存在銷售合同關(guān)系，需要有書面銷售協(xié)議或者充分證據(jù)證明存在口頭銷售協(xié)議?！逗贤ā芬?guī)定：“買賣合同是出賣人將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同”，這就明確了買賣合同的法律特征和要件。此外，在司法實踐中，爭議房屋是否已實際交付也是考量合同是否存在的重要因素。相關(guān)法律知識：《合同法》第一百三十四條允許當事人在買賣合同中約定，買受人不支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提貨單證的義務，轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)。第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付標的物提貨單證以外的有關(guān)單證和資料。
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