一審法院認為,雖然存在因親屬關(guān)系未訂立書面合同、未辦理對價過戶的情形,出賣人往往會將房屋的實質(zhì)性文件交給買受人,作為完成交易和將來辦理產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。相比之下,本案中,原告和被告都有使用涉案房屋十多年的經(jīng)驗,至今雙方都掌握著房屋的鑰匙。因此,不能證明被告實際將涉案房屋交付原告完成交易,故一審判決駁回了原申請。今年1月下旬,市第二中級人民法院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。民事訴訟中誰不能承擔舉證責任。當事人一方提起民事訴訟后,有責任為自己的訴訟請求提供相應(yīng)的證據(jù)。否則,舉證不能承擔不利后果。本案中,原告要證明自己與被告之間存在銷售合同關(guān)系,需要有書面銷售協(xié)議或者充分證據(jù)證明存在口頭銷售協(xié)議。《合同法》規(guī)定:“買賣合同是出賣人將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付價款的合同”,這就明確了買賣合同的法律特征和要件。此外,在司法實踐中,爭議房屋是否已實際交付也是考量合同是否存在的重要因素。相關(guān)法律知識:《合同法》第一百三十四條允許當事人在買賣合同中約定,買受人不支付價款或者其他義務(wù)的,標的物的所有權(quán)屬于出賣人。第一百三十五條出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提貨單證的義務(wù),轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)。第一百三十六條出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付標的物提貨單證以外的有關(guān)單證和資料。
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