資料來源：魯巴網(wǎng)原題：我國不少地方出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)控“人輪”，自2012年下半年以來，“房叔”、“房嬸”事件頻發(fā)，使得住房信息系統(tǒng)成為一些官員的噩夢(mèng)。近期，一些地方加大了住房信息查詢規(guī)范的出臺(tái)力度，專門限制了輸入姓名查詢名下有多少套房的“人輪”方式，這在之前出臺(tái)的規(guī)范中并不多見。2月16日，福建省漳州市公布，為“進(jìn)一步處理好產(chǎn)權(quán)公示與隱私保護(hù)的關(guān)系”，漳州市近日出臺(tái)了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》。按照這個(gè)辦法，除了申請(qǐng)本人住房信息和國家公安機(jī)關(guān)的協(xié)助外，嚴(yán)禁憑本人姓名進(jìn)行查詢，而只能憑明確的房屋所在地或房屋所有權(quán)證號(hào)進(jìn)行查詢。查詢?nèi)藛T應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬信息的內(nèi)容保密。漳州市將加強(qiáng)落實(shí)相關(guān)問責(zé)機(jī)制。

近日，江蘇省鹽城市還出臺(tái)了《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦法（試行）》，對(duì)房屋信息實(shí)行有條件查詢和限制查詢。除本人、公安機(jī)關(guān)、住房保障部門、律師等已通過一定程序的人員外，其他情況下“嚴(yán)禁人巡視”。根據(jù)《辦法》，部分地區(qū)個(gè)人住房信息異常外流，“引起了部分市民對(duì)個(gè)人住房信息安全的擔(dān)憂，社會(huì)各界對(duì)此也相當(dāng)關(guān)注”。

據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，“房叔”、“房阿姨”事件發(fā)生后，北京市建委也明確了內(nèi)部紀(jì)律，個(gè)人不得進(jìn)行類似查詢。在2012年底廣州發(fā)生的“方阿姨”事件中，經(jīng)廣州市紀(jì)委調(diào)查，得到的信息是番禺區(qū)交易登記中心一名非工作人員受人委托，未辦理任何審批違法查詢。調(diào)查還顯示，68歲的“房阿姨”李×清的購房款來自父母遺留房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)群戏ㄊ杖耄淮嬖谶`法違紀(jì)行為。不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)重要的產(chǎn)權(quán)制度，也是世界各國通行的一種登記方式。通過登記公示，既保護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利，又使第三人知曉產(chǎn)權(quán)的變化，避免其受到損害。各國一般允許公眾查閱已登記的信息。但是，由于個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的原因，對(duì)公眾獲取的范圍眾說紛紜。雖然各國房屋登記信息公開的范圍和口徑不盡相同，但一般僅限于“以房查人”，嚴(yán)格控制“以房查人”。然而，在今天的中國，這種控制被賦予了更多的意義，這也受到了輿論的炮轟。從我國房屋登記信息查詢制度的演變來看，查詢控制趨于嚴(yán)格。2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》，采取了“以房查人”的辦法。該辦法明確，“單位和個(gè)人可以對(duì)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行公開查詢。”。

但2007年頒布的《物權(quán)法》縮小了登記信息披露的范圍，登記信息的查詢和復(fù)制僅限于“權(quán)利人和利害關(guān)系人”。2008年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《房屋登記管理試行辦法》，規(guī)定個(gè)人和單位可以查詢登記房屋的基本情況（主要是自然條件）以及查封、抵押等權(quán)利限制；權(quán)利人出示有關(guān)證件、資料后，可以查詢、復(fù)制房屋登記簿上的有關(guān)信息。江蘇省鹽城市出臺(tái)的地方性法規(guī)適用于《房屋登記簿管理試行辦法》，實(shí)行有條件查詢和限制查詢。財(cái)新網(wǎng)記者王蘇

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廣州

其他持原業(yè)主身份證的人查不到房地產(chǎn)套數(shù)

南都訊記者邱*分南都了解到，1月份以來廣州的搜房越來越嚴(yán)格，原來只需要提供房屋地址查詢，如現(xiàn)在需要具體房產(chǎn)證號(hào)、登記號(hào)，提供相關(guān)有效證件等查詢。

多位二手房中介和房貸人士昨日接受南都記者采訪時(shí)表示，從今年1月份開始，廣州市的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢變得越來越嚴(yán)格。據(jù)多家中介和房貸人士介紹，以往只要在產(chǎn)權(quán)查詢列表中有房產(chǎn)證號(hào)和房產(chǎn)地址的信息，都可以查詢，但從1月份開始，就需要提供房產(chǎn)證號(hào)，同時(shí)提供地址和注冊(cè)號(hào)。過去可以通過持他人身份證原件的人名下的房產(chǎn)號(hào)碼查詢，現(xiàn)在只能通過提供證件的方式查詢夫妻提供的房產(chǎn)號(hào)碼。之前可以查詢身份證號(hào)碼。現(xiàn)在需要看身份證才能查詢。如果不能提供身份證原件，需要核對(duì)人數(shù)。”如果顯示一個(gè)人名下有3套以上的房屋，需要到政務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，審批通過后才能查詢?cè)敿?xì)信息。”

據(jù)了解，目前房屋信息查詢有兩種，一種是查詢信息對(duì)于房屋本身，比如房屋面積、產(chǎn)權(quán)年限和房產(chǎn)證年限、是否有抵押等，這主要是購房者查詢自己想買的房子；其次是查詢業(yè)主名下的房屋數(shù)量和具體情況等，這是在上升限購之后。2010年10月中旬，廣州市國土局根據(jù)限購政策，資源置業(yè)開通“個(gè)人名下房產(chǎn)查詢業(yè)務(wù)”和“家庭成員名下房產(chǎn)認(rèn)證業(yè)務(wù)”，使符合條件的市民享受首套房或第二套房的貸款利率，并確認(rèn)其購房資格。

記者從廣州市國土房管局了解到，查詢個(gè)人名下房產(chǎn)信息的方式只有四種：本人持有效證件；其他人需持被查詢?nèi)说纳矸葑C明和簽署的授權(quán)委托書；公安法律公函；配偶持有效證件查詢對(duì)方房地產(chǎn)。

自去年10月“房叔阿姨”事件發(fā)生以來，房產(chǎn)信息查詢一度引起社會(huì)廣泛討論。對(duì)搜查變得嚴(yán)厲，廣州市房管局表示“這是必然的”方淑芳阿姨事件與更嚴(yán)格的查檔案有一定關(guān)系，但不完全是因?yàn)樗！薄Ｗ蛲恚瑥V州市房管局相關(guān)人士表示，“方叔叔阿姨案給我們的最大啟示是，一定要管好自己的人。”。

廣州市房管局相關(guān)人士表示，以前他們注重限購政策提供服務(wù)，忽視了公眾的個(gè)人隱私，因此會(huì)更加重視對(duì)公眾個(gè)人隱私的保護(hù)。房管局內(nèi)部管理將更加嚴(yán)格，外部房地產(chǎn)信息查詢將更加規(guī)范。根據(jù)制度，我們必須持有有效證件才能查詢。

深圳

不能使用業(yè)主的名稱檢索物業(yè)信息。早在半年多前，深圳市規(guī)劃國土委就起草了《深圳市規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)和海洋檔案查閱辦法（草案）》，并向社會(huì)征求意見。根據(jù)草案，獲取房地產(chǎn)信息要遵循嚴(yán)格的規(guī)定，夫妻即使獲取對(duì)方的房地產(chǎn)信息，也需要提供夫妻關(guān)系證明。主管部門工作人員向社會(huì)公開房地產(chǎn)信息的，情節(jié)嚴(yán)重的，可以追究刑事責(zé)任。昨日，南都記者了解到，目前草案仍在辦理程序中，尚未最終公布實(shí)施。

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