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上海商品房預售與預售條件的差異

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 862人看過

取得國有土地使用權證

取得建設工程規(guī)劃許可證

取得建筑工程施工許可證

竣工交工日期已經確定，水、電、煤等配套工程已經實施

與銀行簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議

制定了住房使用公約，并確定了前期物業(yè)服務合同邊框：1px實心#000000; 填充：0px；寬度：264px；“Valign=”center“width=”329“>

制定了房屋使用公約，并確定了前期物業(yè)服務合同高度：104px；“>

確定商品房預售方案，包括商品房的位置、結構、裝修、設備標準、商品房建設進度計劃、預售分期方案、預售地點和方式、委托人、，交貨日期等邊框：1px實心#000000; 填充：0px；寬度：264px；“Valign=”center“width=”329“>

確定商品房銷售計劃

無

無

無

無

商品房預售條件
商品房銷售情況
取得國有土地使用權證
取得建設工程規(guī)劃許可證
取得建筑工程施工許可證
該房屋已通過竣工驗收并取得竣工驗收證書
無
進行房屋調查并獲得調查報告
獲得了當地公安部門頒發(fā)的門牌號批準，并確定了門牌號
（住宅商品房）取得住宅交付許可證并支付了付款憑證住宅維修基金（開發(fā)商支付的部分）
由于上述差異，購房者在預售合同和買賣合同中的風險也不同。主要原因如下：
1。預售合同約定的建筑面積為暫定面積，可能與已竣工房屋的實際建筑面積存在誤差。面積誤差的解決方法需在合同中約定，并確定買賣合同中約定的建筑面積；
2。簽訂預售合同的購房人支付的房款應轉入開發(fā)商預售資金監(jiān)管賬戶，用于房屋建設，而簽訂預售合同的購房人支付的房款則不能監(jiān)管；
3。預售合同中，買受人應與開發(fā)商約定，合同簽訂后，開發(fā)商不得改變房屋建筑設計和小區(qū)平面布局。同時，購房人應取得房屋類型圖、沙盤照片、小區(qū)平面布置圖等證據，證明約定的房屋建筑設計和小區(qū)平面布置圖應該是什么，但簽訂買賣合同時，該房屋即為房屋，房屋建筑設計和地塊布局已經確定，購房者不必面對這種風險。在預售合同中，購房人應與開發(fā)商約定房屋的交付條件和時間，以及開發(fā)商的遲延交付責任。即便如此，購房者仍要面臨房屋不能滿足交付條件的風險。簽訂買賣合同時，房屋必須具備交付條件，購房人付清房款后才能入住。同上，簽訂預售合同時，應約定辦理大額房產證的時間和開發(fā)商未按時辦理的違約責任。即便如此，開發(fā)商可能仍因規(guī)劃建設原因無法辦理大額房產證，甚至在交房數年后無法辦理。在這種情況下，購房者應要求同意可以解除預售合同，但在售房時簽訂合同，房屋已經有大的房產證，購房者付清房價后可以立即申請小的房產證。
商品房預售的主要功能是開發(fā)商可以利用預售資金進行房屋的后續(xù)建設，減輕開發(fā)商的資金壓力。因此，雖然會給購房者帶來一定的風險，但它仍然被大多數開發(fā)商所采用。但隨著近年來預售門檻的提高和預售資金監(jiān)管制度、預售合同備案制度、預告登記制度的實施，購房者的風險得到了越來越好的控制。你知道嗎

                    
                
                

                    

                        
                                                    
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