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寧波
住房陷阱和預防的“繪圖預防”
從今天開始，筆者就為大家介紹近年來在咨詢辦案過程中遇到的購房陷阱以及如何防范，希望對大家在購房中有所幫助。
圖紙陷阱
交付的房屋“外觀”與圖紙不符，但買方根據圖紙決定購買房屋，這將不可避免地打亂其設計方案，造成不便。最困難的是，由于圖紙上的標簽不清楚，我們不能承擔責任。預防與對策買房離不開看圖紙，尤其是看購房預期。當我們不能調查房子的實際情況時，我們只能從圖紙開始。一般來說，一個房地產項目從規劃到設計再到施工再到交付，都會有幾個圖紙，比如項目擴建設計圖、項目規劃設計圖、項目施工圖和銷售布局圖就可以有所不同。
（1）本工程擴建初步設計圖為初步報批的規劃設計圖，包括小區總平面布置的確定、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等。（二）施工圖包括本工程的建筑設計圖和結構設計圖，以及建筑設計單位按規定部門批準的方案的詳細設計，包括各種建筑材料的確定、方案的詳細設計，各細部節點的詳細設計及施工單位可直接使用的其他內容。
（3）銷售計劃是一個比較直觀的示意圖，一般不標注尺寸，但可以為買家提供平面布置、各種功能的劃分、哪些內墻可以拆卸、家具配置設計等信息。
（4）墨線圖是按建筑設計圖的比例繪制的，其效果與建筑設計圖相同，只是詳細尺寸和材料細節不需要校正。
（5）家具布置圖是在墨線圖的基礎上增加家具裝飾，以方便買家了解室內空間配置。
2。看圖時要詳細了解什么（1）朝向目前預售圖上很少標明南北方向，購房者需要詢問現場銷售人員。一般來說，朝南的建筑冬暖夏涼，朝向最好；朝東、朝西的房屋，東西向容易曬太陽，使用空調耗電較多，而朝北的房屋又冷又陰。陽臺適合朝南。
（2）房屋在整個建筑中的位置
（3）景觀
3。看圖過程中的一些特別注意事項。及時查詢
如發現樓書內容與設計內容不符，應咨詢專業人士并詢問賣房人，以免日后因雙方對局、質、物的了解程度，造成房屋外觀、布局上的偏差，設施和其他方首先發生爭議。
2。不要相信圖紙上的比例。
許多樓層平面圖不是按比例繪制的。對于方戶型，交房時可能會有這樣那樣的偏差。廚房和浴室似乎也大了很多。真正的比例需要用真實的數據來判斷。因此，長、寬、高的數據應由開發商明確標注。3、大膽懷疑家具配置圖的效果4、將重要尺寸寫進合同中5、避免使用素描、手繪、示意圖等，一定要使用正式印制的圖紙，按比例繪制，標注尺寸，否則很容易出現在當事人無法承擔責任的情況下。你知道嗎
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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