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寧波
我已經(jīng)5年沒住過房子了，我的鄰居把它當(dāng)作倉庫
2008年，劉先生留在物業(yè)管理辦公室，沒有鑰匙。今年回來的時候，本來打算買房的，但發(fā)現(xiàn)客廳里有很多建材、垃圾和熏肉。門口有鞋架，臥室里有寵物糞便。經(jīng)過了解，我意識到是鄰居拿了物業(yè)處的房子鑰匙，放了很多東西進(jìn)去。就這樣，劉先生姐姐買的房子成了鄰居的倉庫。但物業(yè)從未向劉先生提及此事。事后，鄰居向劉先生道歉，并提出象征性賠償200元。但劉先生認(rèn)為，鄰居未經(jīng)允許搬進(jìn)東西是完全違法的。如果你不通知自己就開門進(jìn)屋，已經(jīng)損害了你的權(quán)益。既然鄰居們都把東西放在自己家里了，就算自己租房子，也要交房租。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋的使用、收益、處分和占有權(quán)屬于所有人。但以劉先生的經(jīng)驗，他把鑰匙交給了物業(yè)，而鄰居從物業(yè)處拿鑰匙，這與鄰居破門而入有所不同。因此，鄰居是否損害劉先生的利益，要看三方是否同意。一方面，鑰匙交付時，要看雙方的協(xié)議是否只是保管，還是涉及房屋租賃和銷售。另一個問題是劉先生的鄰居是否對房產(chǎn)有任何利益。劉先生只能向物業(yè)索賠，物業(yè)也可以向鄰居索賠。
相關(guān)法律知識：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分其不動產(chǎn)或動產(chǎn)。第四十條所有權(quán)人有權(quán)對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。《合同法》第三百七十一條保管人不得將保管物轉(zhuǎn)讓給第三人保管，但當(dāng)事人另有約定的除外。保管人違反前款規(guī)定，將保管物移送第三人保管，給保管物造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三百七十二條保管人不得使用或者允許第三人使用保管物，但當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十三條第三人對保管物主張權(quán)利的，保管人應(yīng)當(dāng)向寄存人履行返還保管物的義務(wù)，但依法保全或者強制執(zhí)行保管物的除外。
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