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建筑工程承包方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 893人看過

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一提到建筑工程承包,大家肯定都不陌生,就是將建筑工程承包給有能力完成這個工程項目的人,但是對于具體的承包方式有哪些,卻少有人能夠回答完整。律霸小編為大家整理了這篇文章,來幫助大家具體了解建筑工程承包方式有哪些

一、總承包

建設(shè)工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主(建設(shè)單位)委托,按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行(竣工驗收)等全過程或若干階段的承包。工程總承包的具體方式、工作內(nèi)容和責(zé)任等,由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。

工程總承包主要有如下方式:

1、 設(shè)計采購施工(EPC)/交鑰匙總承包

設(shè)計采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔(dān)工程項目的設(shè)計、采購、施工、試運行服務(wù)等工作,并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責(zé)。交鑰匙總承包是設(shè)計采購施工總承包業(yè)務(wù)和責(zé)任的延伸,最終向業(yè)主提交一個滿足使用功能、具備使用條件的工程項目。

2、 設(shè)計—施工總承包(D-B)

設(shè)計—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔(dān)工程項目設(shè)計和施工,并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責(zé)。

3、設(shè)計—采購總承包(E-P)

4、采購—施工總承包(P-C)

二、獨立承包

所謂獨立承包方式,是指發(fā)包人(業(yè)主)并不將建設(shè)工程的全部建設(shè)工作發(fā)包給某一承包人,而是分別與勘察人、設(shè)計人、施工人分別簽訂勘察、設(shè)計、施工合同,勘察人、設(shè)計人、施工人就自己負責(zé)的勘察、設(shè)計、施工任務(wù)各自獨立對發(fā)包人負責(zé)。對于一些工程較大的項目,發(fā)包人可能分別與幾個勘察人、設(shè)計人、施工人分別簽訂若干份獨立的勘察合同、設(shè)計合同、施工合同,各承包人各自獨立完成承包工作。

三、聯(lián)合承包

《建筑法》第二十七條第一款規(guī)定:“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程,可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”第二款規(guī)定:“兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的,應(yīng)當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。”《建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》(建市[2003]30號)第四條第(一)項第二款規(guī)定:“工程勘察、設(shè)計、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體,對工程項目進行聯(lián)合總承包。”根據(jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定,承包人可以單獨承包工程,也可以與其他企業(yè)聯(lián)合共同承包(包括聯(lián)合總承包)。

四、“掛靠承包”

所謂“掛靠承包”,是指單位或個人以贏利為目的,以某一工程企業(yè)的名義承包工程的行為。

“掛靠承包”具有如下特點:

1、掛靠人沒有從事建設(shè)工程活動的主體資格,或者雖有從事建設(shè)工程活動的資格,但沒有具備與建設(shè)項目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級。

2、被掛靠的企業(yè)具有與建設(shè)項目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級,但缺乏承攬該工程項目的手段和能力。

3、掛靠人以被掛靠企業(yè)名義承攬工程后,自行履行工程承包合同,自行取得工程承包收益,自行承擔(dān)工程承包的責(zé)任與風(fēng)險,并向被掛靠企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費”;被掛靠企業(yè)只是代為簽訂合同及辦理各項手續(xù),不負責(zé)工程承包的技術(shù)、管理工作,也不承擔(dān)技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟責(zé)任。但也有“掛靠承包”的被掛靠企業(yè)向掛靠人提供管理、技術(shù)服務(wù),當然其收取的“管理費”的比例或數(shù)額也相應(yīng)較高。

“掛靠承包”的表現(xiàn)形式:

1、掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂“經(jīng)營協(xié)議”、“合作協(xié)議”或“掛靠協(xié)議”承包工程。掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂“聯(lián)營協(xié)議”、“合作協(xié)議”或者“掛靠協(xié)議”,約定掛靠人以被掛靠企業(yè)名義對外承包工程,辦理投標、簽訂合同、結(jié)算等手續(xù),并向被掛靠企業(yè)繳納一定數(shù)額或比例的“利潤”、“管理費”或者“合作費用”,掛靠人自行完成承包的工程項目,自負盈虧,自行承擔(dān)技術(shù)、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟等法律責(zé)任。

2、掛靠人與被掛靠企業(yè)以“企業(yè)內(nèi)部承包”形式掛靠并對外承包工程。掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂“企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營”協(xié)議,約定掛靠人作為被掛靠企業(yè)的職員或者班組對外承包工程,并實行企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營承包責(zé)任制,掛靠人繳納一定的“管理費”或者“承包費”,被掛靠企業(yè)提供承包工程的所有手續(xù)便利;掛靠人負責(zé)履行與發(fā)包方簽訂的承包合同,并享有和承擔(dān)合同的權(quán)利、義務(wù),自負盈虧,被掛靠企業(yè)不承擔(dān)工程承包的所有風(fēng)險與責(zé)任。

“掛靠承包”是建設(shè)工程承包方式中的“畸形兒”,明顯是在規(guī)避國家對工程承包市場準入的監(jiān)管,擾亂建筑市場的正常秩序,必須進行嚴格規(guī)范。但是,由于存在建筑市場經(jīng)營主體對工程承包利潤的競逐性、工程企業(yè)取得從業(yè)資質(zhì)的不易性,以及工程發(fā)、承包市場孽生的人為操控性,“掛靠承包”在工程發(fā)、承包活動中十分普遍,難以杜絕。

通過上面的分析,相信對于建筑工程承包方式有哪些大家都已經(jīng)了解了,建筑工程承包方式主要包括總承包、獨立承包、聯(lián)合承包和掛靠承包。不同的承包方式,承包方應(yīng)盡的職責(zé)與相關(guān)的法律規(guī)定是不同的,小編在上文已經(jīng)為大家做了簡單的介紹,希望對大家了解這方面的知識有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸上海律師。


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