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寧波
如何理解住房抵押貸款
抵押權是一種價值權利，它控制著抵押物的價值。即使我們承認抵押權實現時土地和房屋應當同時拍賣，也不能認定抵押權人可以就全部出售價值優先受償。抵押物價值的實現與抵押物的價值絕對不是一回事。正因為抵押物價值的實現需要同時轉讓土地使用權和地上建筑物，就可以違反當事人的約定，任意擴大抵押物可以控制的抵押物價格價值范圍。對此，在土地上建有房屋但只約定了土地使用權抵押的，應當與土地使用權抵押后所建房屋的處理一致。由于兩次抵押的約定僅針對土地使用權或地上房屋所有權，都涉及到抵押實現時如何避免土地使用權與房屋所有權的差異問題。根據《擔保法》第三條、第五條規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。土地使用權單獨設定抵押的，參照本規定辦理。也就是說，抵押權的范圍仍然是單獨設定的土地使用權。但是，當土地使用權需要拍賣實現抵押時，可以將土地使用權和房屋所有權一并拍賣，但未設定抵押的部分，抵押權人沒有優先受償權。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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