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寧波
不動產抵押登記不具有法律效力
關于借款和借款抵押兩種法律關系，人民法院根據合同法和擔保法的有關規定，認定雙方借款合同合法有效，受法律保護，貸款抵押合同違反擔保法，不具有法律效力，不受法律保護。該法第210條規定：“自然人之間的借款合同，由貸款人提供，借款自借款時起生效。”他們在借款期間的活動符合合同法的有關規定，借款合同合法有效，受法律保護。但《合同法》第一百九十八條規定：“借款合同訂立時，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保應當符合擔保法的規定。”本條是借款合同擔保的強制性要求。因此，當事人以房屋為抵押物簽訂的借款合同應當符合擔保法的規定。任何不符合規定的合同當然是無效的，不受法律保護。該法第四十一條規定：“當事人依照本法第四十二條的規定抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”未經登記，抵押合同成立，但合同無效。我的一個親戚趙某去年向王某借了10萬元辦廠。借款時，王某認為趙某當時還不起貸款，便提議趙某以房地產作為抵押。趙某無力提供，便要求我以縣城私房代為抵押。我妨礙了親戚。同意趙的要求。之后，我和王某簽了一份合同，把房子作為貸款抵押，但沒有在縣房產局登記。今年貸款到期時，由于經營不善，趙某已無錢還貸。于是王某拿著貸款抵押合同，讓我代為還貸，否則我就得用自己的房產還債。答：
根據您所說，您與王某簽訂的貸款抵押合同因違反了我國《擔保法》的強制性規定，不受法律保護，不具有法律效力，故您的房地產抵押行為不具有法律效力。這是因為：
1。我國《擔保法》第四十一條規定：“當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。“您與王先生簽訂的以該房屋為貸款抵押的合同，應當按照本法第二款的規定向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理登記后生效《擔保法》第四十二條。未登記的抵押合同只能表明抵押合同本身成立，但合同無效。您與王某簽訂以該房屋為貸款抵押物的合同后，未按照我國相關法律的強制性規定辦理抵押登記。根據我國《合同法》第五十二條第五款“違反法律、行政法規強制性規定的，合同無效”的規定，無效合同沒有法律約束力，自始至終不受法律保護。你知道嗎
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