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房地產(chǎn)抵押登記的具體程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 805人看過

(1) 政策依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

(2)在梧州市房地產(chǎn)交易中心認證大廳購買《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、《聲明書》和《授權(quán)委托書》,并按相關(guān)要求填寫。(三)申請房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當提交下列文件和材料:

1。不動產(chǎn)抵押登記申請表(正本一份);

2。貸款合同(正本一份);

3。抵押合同(正本一份);

3;

4。抵押房屋的國有土地使用證(復(fù)印件)和房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證);

5。抵押人(房主)身份證明(復(fù)印件):

1。單位:營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明或委托書、委托書、受托人身份證;

②個人:身份證,共有財產(chǎn)的,提交共有人身份證和共有人同意抵押的書面證明;共有財產(chǎn)的,提交結(jié)婚證應(yīng)提交。

6。抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件):單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明或主要負責人委托書、授權(quán)委托書;受托人身份證、金融機構(gòu)應(yīng)提交經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證。

7。房主為他人貸款提供擔保的,應(yīng)提交借款人身份證明(復(fù)印件):營業(yè)執(zhí)照(單位)、身份證(個人)。

8。房地產(chǎn)估價結(jié)果。應(yīng)提交以下信息:

1。集體企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,必須有集體企業(yè)職工(代表)大會通過的文件,并報上級主管機關(guān)備案。(2) 中外合資、合作、外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,除本章程另有規(guī)定外,必須有董事會批準的文件。(3) 以責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,除公司章程另有規(guī)定外,必須有董事會或者股東大會批準的文件。(4) 預(yù)購商品房貸款抵押的,應(yīng)當提交有效的商品房買賣合同。(5) 以在建工程抵押的,應(yīng)當提交計劃委員會批準文件、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并提交竣工工程量和施工進度證明。開發(fā)商品房的,應(yīng)當提交《商品房預(yù)售登記證》、《禁止銷售聲明書》、《建設(shè)許可證》(復(fù)印件)和《預(yù)售許可證》(復(fù)印件)。

(4)請將上述所有證書帶到收貨處進行核實。接管人收到文件后,出具《房地產(chǎn)抵押登記回執(zhí)》進行核對。

(5)承諾期到了,憑收據(jù)可領(lǐng)取《其他房屋所有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。

(6)申請辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記時,需向交易部門提交下列文件、資料辦理注銷手續(xù):

(1)抵押雙方填寫的《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表》;

(2)房屋房屋所有權(quán)證、房屋其他權(quán)證或房地產(chǎn)抵押登記證;

(3)房屋所有人身份證明。

證書申請注意事項:證書申請時間已滿。自受理之日起,一般不動產(chǎn)貸款抵押登記將在2個工作日內(nèi)完成(不含測繪時間)。登記時提交的產(chǎn)權(quán)證為舊版的,需要更換新版產(chǎn)權(quán)證。此外,還將增加10個工作日。個人購買商品房(按揭)貸款抵押登記將在5個工作日內(nèi)完成(不含測繪時間)。你知道嗎

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