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寧波
住房抵押貸款應該辦理哪些手續
我國《城市房地產抵押管理辦法》（建設部1997年5月9日發布）第三條規定，所謂“房地產抵押”，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的形式向抵押權人提供債務履約擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優先受償。”。由此可見，房地產抵押涉及抵押人和抵押權人的重要經濟利益，不應草率行事。房屋抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應當載明下列主要內容：（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱、地址；（二）主債權的種類、數額；（三）抵押房屋的位置、名稱、條件、建筑面積、土地使用面積和四至四個月；（4） 抵押房屋的價值；（5）抵押房屋的權屬管理人、權屬管理方式、職業管理責任和意外毀損、滅失責任；（6）抵押期限；（7）抵押損失情況；（8）違約責任；（9）爭議解決；（10） 抵押合同簽訂的時間、地點；（十一）雙方約定的其他事項。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規定，自房屋抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當向房屋所在地房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條的規定，應當向登記機關提交下列證明文件：（一）抵押人的身份證明或者法人資格證明；（二）申請抵押登記；（3） 抵押合同；（四）國有土地使用權證、房屋所有權證或者其他共有人同意抵押的證明；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件、材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；（7） 登記機關認為必要的其他文件。登記機關審查申請人申請后，權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起十五日內書面答復是否準予登記。你知道嗎
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