我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部1997年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定,所謂“房地產(chǎn)抵押”,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履約擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”。由此可見,房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人的重要經(jīng)濟利益,不應(yīng)草率行事。房屋抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、地址;(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(三)抵押房屋的位置、名稱、條件、建筑面積、土地使用面積和四至四個月;(4) 抵押房屋的價值;(5)抵押房屋的權(quán)屬管理人、權(quán)屬管理方式、職業(yè)管理責(zé)任和意外毀損、滅失責(zé)任;(6)抵押期限;(7)抵押損失情況;(8)違約責(zé)任;(9)爭議解決;(10) 抵押合同簽訂的時間、地點;(十一)雙方約定的其他事項。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規(guī)定,自房屋抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列證明文件:(一)抵押人的身份證明或者法人資格證明;(二)申請抵押登記;(3) 抵押合同;(四)國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者其他共有人同意抵押的證明;(五)能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、材料;(六)能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;(7) 登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)審查申請人申請后,權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)是否準予登記。你知道嗎
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