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寧波
住房抵押貸款應(yīng)該辦理哪些手續(xù)
我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部1997年5月9日發(fā)布）第三條規(guī)定，所謂“房地產(chǎn)抵押”，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履約擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”。由此可見，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人的重要經(jīng)濟利益，不應(yīng)草率行事。房屋抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、地址；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房屋的位置、名稱、條件、建筑面積、土地使用面積和四至四個月；（4） 抵押房屋的價值；（5）抵押房屋的權(quán)屬管理人、權(quán)屬管理方式、職業(yè)管理責(zé)任和意外毀損、滅失責(zé)任；（6）抵押期限；（7）抵押損失情況；（8）違約責(zé)任；（9）爭議解決；（10） 抵押合同簽訂的時間、地點；（十一）雙方約定的其他事項。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規(guī)定，自房屋抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列證明文件：（一）抵押人的身份證明或者法人資格證明；（二）申請抵押登記；（3） 抵押合同；（四）國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者其他共有人同意抵押的證明；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（7） 登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)審查申請人申請后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)是否準予登記。你知道嗎
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