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寧波
離婚析產登記有哪些基本步驟
林先生夫婦前段時間辦理了離婚手續，并就其財產分配也達成了一致意見，其中兒子的撫養權以及他們的房子由林*太擁有。但是之前買房子時房產證上寫的是林先生的姓名，林先生跟林*太因此而疑惑是否他們現在要辦理轉名手續。據向相關人士了解，其實林先生夫婦并不需要辦理交易手續，他們可以按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
林*太：什么是離婚析產登記?
答：析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
林*太：有哪些是辦理離婚析產登記的必備資料?
答：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委托書。林*太：辦理離婚析產登記有哪些基本步驟?
答：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;5、取證(交證照印花稅5元)。
林*太：離婚析產登記與普通的交易過戶有何區別?
答：1、新舊產權人及其數目不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數量一般等于或少于原產權人;而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前后人數也不定。
2、契稅繳交額度不同。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。
相關小貼士
1、繼承登記是指當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋權屬繼承的登記。同時繼承登記是免收稅費的，另辦理公證時還需繳交評估價2%的公證費。
2、贈與登記是指當房屋的權屬人自愿將該房屋贈與給他人，他人接受后可以申請辦理該房屋權屬贈與的登記。而贈與登記除需繳交契稅外，房屋未補地價的還需按照國家有關規定繳交土地出讓金，另辦理公證時還需繳交評估價2%的公證費。
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