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企業(yè)拆遷不賠償怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 105人看過

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拆遷補償的工作一直以來是一個比較難做的工作,我們在進行補償?shù)臅r候,如果遇到不能及時賠付的情況,是需要采取一定的合法的手段來進行維護自己的合法權(quán)益的。那么,企業(yè)可獲得的拆遷補償種類有哪些呢?企業(yè)拆遷不賠償怎么辦呢?

一、企業(yè)拆遷不賠償怎么辦

公司搬遷,如果新地址是勞動合同約定的范圍,且在當初建立勞動關(guān)系的時候公司予以了事先告知,勞動者應(yīng)當服從。反之,屬于勞動合同法第四十條第三款所說“勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動合同無法履行”的情形,用人單位應(yīng)當與勞動者協(xié)商,愿意去的變更勞動合同,到新地址繼續(xù)履行合同;不愿意去的,應(yīng)當提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同,并按勞動者本單位工作年限每年支付一個月本人工資經(jīng)濟補償金。

二、企業(yè)可獲得的拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價值要低于住宅和商服類的土地,但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價,通俗講就是房屋的建造成本價,這個成本價是比較固定的,一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中,拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算,也就是說,被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢,房屋值多少錢,從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你,這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目,如此種種,都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關(guān)于裝修附屬物補償,各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則,該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標準進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定,彈性空間不大,被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失,在計算該損失時不僅應(yīng)當考慮被拆遷前的利潤損失,還應(yīng)當考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定,提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準不一致,各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同,因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項,應(yīng)當值得企業(yè)重點關(guān)注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時,搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用,還包括搬遷損失,主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用,主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

三、企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法

(一)法律對于企業(yè)拆遷賠償的相關(guān)規(guī)定

實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的,是標準不一的,是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律,沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定,或許立法者更注重的是居民拆遷的補償,這涉及到社會的穩(wěn)定,但其實,企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳,不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾,還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾,希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>

(二)實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作

實踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個部分,一部分是評估報告所列的損失,一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告,通常會遇到幾個問題,第一,評估范圍是哪些,是否存在漏評;第二,評估標準如何確定,是否存在偏低;第三,無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額,跟很多因素有關(guān),企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。

(三)不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房,有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房,而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的,這樣,不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年,有的企業(yè)租賃合同馬上到期,有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期,這樣,不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑,廠房內(nèi)員工的安置等問題,是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的,必須通過談判協(xié)商解決。

在拆遷的過程中,企業(yè)可獲得的拆遷補償種類和普通 房屋拆遷四不一樣的,除了房屋補償費以外,還有員工安置費以及設(shè)備損失費等。另外,我們遇到企業(yè)拆遷不賠償的情況的時候,首先可以考慮協(xié)商的手段來進行維護自己的合法權(quán)益,如果不行可以采取訴訟的方式進行賠償。


企業(yè)拆遷補償費用標準

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