【案例】

2000年小李為結(jié)婚需要，首付10萬(wàn)元人民幣、從銀行按揭貸款15萬(wàn)元人民幣，購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。其后小李與小劉結(jié)婚。婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款。到2004年底，夫妻雙方因感情不合鬧離婚，此時(shí)該房產(chǎn)的價(jià)值已達(dá)50萬(wàn)元。雙方在談及房屋的問(wèn)題時(shí)，小劉認(rèn)為，以目前的房產(chǎn)價(jià)值除去小李的首付款后所剩余的40萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，要求分取一半，即20萬(wàn)元。而小李則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院。經(jīng)法院審理后，判決該房產(chǎn)為小李個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有，而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的15萬(wàn)元銀行貸款，小李應(yīng)償還小劉其中的一半及其相應(yīng)的利息。

【律師分析】

本案的關(guān)鍵在于該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割;如屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)則仍歸個(gè)人所有。2001年修訂的《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)鞔_了除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。本案中，小李婚前以按揭方式購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)并取得了產(chǎn)權(quán)證，因此，從法律上說(shuō)，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于小李的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，銀行的貸款也屬于小李的婚前個(gè)人債務(wù)。

本案的特殊性又在于婚后由兩人共同償還了購(gòu)房的銀行貸款，而且在婚姻存續(xù)期間該房產(chǎn)增值了，但這并不影響房產(chǎn)的歸屬。因?yàn)楫?dāng)初小李是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，在開(kāi)發(fā)商將房屋交付給小李，并辦理了房產(chǎn)證后，房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)完成。至于在銀行貸款只是借款關(guān)系，用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)向銀行還貸只是屬于償還債務(wù)的行為，并不影響房屋所有權(quán)系小李婚前取得的性質(zhì)。同理，該房產(chǎn)的增值是小李個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，由于該房產(chǎn)是小李婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。至于婚后所償還貸款的行為，屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了小李的個(gè)人債務(wù)，因此，小劉應(yīng)當(dāng)獲得還款數(shù)額的一半及其利息。另外，從情理和公平的角度出發(fā)，小李還可以對(duì)小劉進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。