土地使用權(quán)變更流程有哪些
土地使用權(quán)變更程序:依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定,改變土地用途應(yīng)依循以下程序:
1. 取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變,將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí),土地用途的改變,必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此,《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條,都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一,改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此,改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更,因此,土地用途的改變,在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后,應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限,并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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