一、開發(fā)商交付房屋需滿足以下條件

《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定，一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗(yàn)房前應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收;完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯樱〉萌細(xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收報(bào)告。

(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。

二、購房者驗(yàn)房流程

(一)看三書一證一表

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。

(二)交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

(三)房屋完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

(四)交合理費(fèi)用

包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

三、毛坯房驗(yàn)收細(xì)節(jié)

(一)入戶門

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)

(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;

(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

(二)強(qiáng)弱電

檢查強(qiáng)、弱電箱

(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

(5)檢查室內(nèi)有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;

(三)給排水

檢查廚衛(wèi)、陽臺(tái)排水管

(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測試所有地漏是否通暢;

(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整，有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);

(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;

(四)陽臺(tái)欄桿

對陽臺(tái)的各種檢查

(1)檢查陽臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;

(2)檢查陽臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;

(3)檢查陽臺(tái)欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

(五)安全玻璃

檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;

(六)廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(7)檢查樓地面質(zhì)量;

(七)衛(wèi)生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(八)墻面

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);

(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施;

(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

(九)天棚

檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn);

(十)樓地面

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

(2)檢查平整度，水平度;

(十一)門窗

(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;

(十二)幾何尺寸

(1)檢查有無房間不方正

(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;

(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

(十三)空調(diào)孔

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。

備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目(裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查)