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寧波
房地產虛假廣的法律責任
劉俊海認為，廣告策略不能濫用，廣告不僅履行信息披露義務，而且要承擔社會責任，維護消費者的利益。《合同法》規定：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、商業廣告等都屬“要約邀請”。從《合同法》的角度來看，只要消費者同意了要約的意思表示，開發商的信息陳述就構成了合同的一部分。《合同法》第15條規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”這就是說，廣告發布后，消費者依其購買商品便構成合同關系。國家工商總局消費者權益保護局局長劉小平指出，開發商以虛假廣告誤導消費者購房，其實是一種欺詐行為。
而對于那些“1元錢買彩電”、“50元買空調”的廣告，著名的民法專家江平教授指出：“這樣的廣告是向不特定的人群發布的要約，消費者受誤導前去購買，空手而歸，廣告主應該承擔締約過失責任。”
劉俊海指出，廣告主用這種廣告的形式誘使大批消費者前去購買，因買賣行為還沒發生，如果沒有其它欺詐行為，廣告主應該承擔締約過失責任，至少要賠償消費者去商場購物的打車費用。如果商場根本沒有“特價”電器銷售，那就是一種欺詐行為，要承擔相應的法律責任。《廣告法》的“法律責任”一章中這樣規定：“違反本法規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任，廣告經營者、廣告發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作發布的，應當依法承擔連帶責任。”
不久前，廣東省出臺了新規定，要求開發商的廣告必須真實，無論是樓書，廣告、還是口頭承諾，不管是否寫進購房合同，如果存在虛假成分，都要承擔法律責任。北京不久前的一項新規定要求，消費者在買房時，對銷售商的口頭承諾可以錄音，出現糾紛可以作為指證開發商的證據。
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