第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

農村宅基地能否繼承,有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-01 · 662人看過

熱門城市:安平縣律師 喀喇沁旗律師 東光縣律師 富錦市律師 懷來縣律師 紅山區律師 景縣律師

對于廣大農民而言,農村宅基地應該算是一筆重要的資產。許多老一輩的莊稼人都在農村,而年輕人都外出去城市里。如果老人去世,那么農村宅基地能否繼承呢?在農村宅基地建房又需要注意什么呢?下面律霸小編將為大家一一解答。

一、農村宅基地能否繼承

農村宅基地使用權作為土地使用權的一部分,當然歸當地的農村經濟組織(村委會)所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權,與農民個人的集體組織成員資格緊密相關,我國現行法律規定,基于身份關系無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權,應作為一種特殊物權,不能作為遺產繼承。但宅基地上的房子是老人的財產,可以繼承。

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權,土地則屬于農民集體所有。

農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核后,報縣(市)審批。經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

二、宅基地上的房屋怎么繼承

宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。 實踐中,農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;

如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

根據我國物權法等法律的規定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,然后再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續使用。

三、農村宅基地使用權的處理問題需要注意些什么

根據我國法律的規定,在農村的父母去世后,成為城鎮人口的村民子女,其父母宅基地的使用權應當交還農業集體經濟組織。如果房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋的繼承人使用。

如繼承人要求處理房產,可以采取以下做法:

(1)將房屋折價給土地所有者;

(2)將房屋出售給有準住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民,并在縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續;

(3)允許依法將房屋出租,按規定繳納土地使用費。

四、在農村宅基地建房需要注意什么

我國《憲法》和《土地管理法》對宅基地的性質作了一致性的規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。因此,宅基地的性質是公有的,由集體行使對宅基地的所有權。農民對宅基地依法只享有使用權。

如果農村村民在其宅基地上建房,應先向本集體經濟組織或村民委員會提出建房用地申請,經村民會議或村民代表會議討論通過后,報鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準。如未經批準建房,根據我國《土地管理法》第77條規定,農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

農村宅基地能否繼承,現在大家應該有所了解了,根據相關的法律規定,農村宅基地使用權僅作為一種特殊物權,是不可以繼承的。而建造在農村宅基地上的房屋是可以繼承的,只要滿足法律規定的繼承條件,就可以申請繼承。關于農村宅基地使用權有一些注意事項,大家有必要對其有所了解。想要在農村宅基地上建造房屋,應征得村民委員會和縣人民政府的批準。


農村房產證抵押貸款是怎樣的

農村房產證辦理費用是多少

農村小產權房有房產證嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
陳錦興

陳錦興

執業證號:

14401201910087428

廣東瀛真律師事務所

簡介:

擅長各類合同糾紛案件。婚姻家事案件、刑事案件的解決。在處理該類案件的過程中,態度嚴謹、思路清晰,能夠迅速找準案件的切入點,厘清法律關系,發現問題癥結所在并最終解決問題。

微信掃一掃

向TA咨詢

陳錦興

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 台中市| 青铜峡市| 高要市| 榆林市| 新龙县| 宁远县| 开远市| 华蓥市| 云和县| 新竹县| 宁南县| 仁怀市| 台东县| 顺义区| 资溪县| 巧家县| 舟曲县| 保亭| 忻州市| 即墨市| 神农架林区| 汶川县| 久治县| 大埔区| 丹寨县| 姚安县| 陆良县| 常宁市| 临沂市| 宜都市| 仙游县| 石城县| 六安市| 睢宁县| 徐汇区| 友谊县| 保德县| 永平县| 阳东县| 象山县| 景宁|