在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時婚前按揭房產如何分割
所謂婚前按揭房產是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產。那么，對婚前按揭房產在離婚時如何處理呢?是作為一方的婚前財產，歸其所有?還是作為夫妻共同財產分割?
從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。
以上就是律霸網小編為大家整理的離婚時婚前按揭房產如何分割的問題，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接委托律霸網律師幫您擺脫法律困境。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻債務協議一般包含哪些內容
2021-03-14法人的人身權利種類
2021-03-24回購房定金該如何討回?
2020-11-26外匯保證金交易是怎樣的
2021-02-17普通累犯的構成條件是什么
2021-01-29新三板是什么,如何購買新三板股票
2020-12-09軍人提出離婚的管轄范圍是怎樣規定的
2021-01-05要約修改后原來的條款還有效嗎
2021-01-08合同詐騙是怎么處罰的
2021-01-03合同生效的要求需要哪些
2021-03-04在發展商處購房時要注意哪些事項
2021-02-12勞動關系糾紛追溯期多久
2021-01-05生產線外包
2020-11-11辭退是開除公職嗎
2021-03-02平安意外險的含義是什么
2021-03-17家庭財產保險賠償什么情況下才可以得到賠償
2020-11-10財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08我國保險合同解除的注意事項有哪些
2021-03-20保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17保險合同有哪些體現形式？
2021-01-06