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逾期不交房該怎么做
逾期不交房該怎么做
逾期不交房怎么辦：
1.首先，重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發商兩方的權利和義務。
2.根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。現在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。
3.根據《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，開發商逾期不交房，購房人可以要求開發商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
4.根據購房人與開發商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發商承擔的違約責任的條款，購房人可以要求開發商按照約定的方式承擔違約責任。并且在開發商承擔違約責任之后，還應當履行交房的義務。
5.開發商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定，開發商逾期不交房，購房人想解除合同，應當先進行催告，自催告之日起三個月內，開發商仍然沒有交房的，購房人取得合同解除權，自催告之日起三個月后第一天開始計算一年內有效。同時注意，如果購房人取得合同解除權后，開發商催告購房人解除合同，那么購房人的解除權自開發商催告之日起三個月內有效。
6.如果購房人欲行使解除權，催告是重要步驟，如果催告開發商應當注意保留證據，證明經過了催告環節，例如，可以保留發出催告信的回執、快遞送達的憑據等等。
希望以上回答有幫助到您！正如亞里士多德說過的，法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。如果您還有別的法律需求，或還需要其他法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。祝您生活愉快！
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