若為全款購(gòu)買，在沒有另外協(xié)議的情況下，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法律無爭(zhēng)議。

但對(duì)于按揭貸款購(gòu)買房屋，比較復(fù)雜，以目前法律和司法實(shí)踐看，婚前部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)。但征求意見的司法解釋三，此種情況歸結(jié)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

所以對(duì)于貸款購(gòu)房的情況，若要確定為共同財(cái)產(chǎn)，最好做財(cái)產(chǎn)公證。

法律依據(jù)是《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用《婚姻法》的第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力，是具有法律效力的。

辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序：

1、申請(qǐng)與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請(qǐng)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。須提交的材料為：

⑴申請(qǐng)人的身份證及其復(fù)印件，委托代理的，應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。

⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(土地使用證)及其復(fù)印件。

⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的，賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。

⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

⑸公證員認(rèn)為需提供的其他證明材料。對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)，應(yīng)符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，否則，不予受理，并通過申請(qǐng)人，告知對(duì)不予受理不服的申訴程序。

2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第2十三條進(jìn)行審查外，還應(yīng)核心審查以下內(nèi)容：

⑴當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。

⑵賣方是否享有轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛;房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);房屋是否出租給他人，承租人的意見如何，是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

⑶雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。

⑷房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，價(jià)格是否合理、公平。

⑸房屋是否有設(shè)定抵押或其他權(quán)利受限制的情況。

⑹協(xié)議條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，文字表述是否準(zhǔn)確。

⑺買方是否具有購(gòu)買能力;分期付款的，買方資金是否落實(shí)，有無保障，有必要時(shí)應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保。

⑻其他證明材料是否齊全。

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