婚前房產(chǎn)婚后加名字的法律后果
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新婚姻法對(duì)于婚前買房,婚后再房產(chǎn)證上加名字的解釋20
房子是我老爸給我拿錢付的首付,現(xiàn)在房子的貸款由我老爸和我一起還,房子是期房,6月份交房,估計(jì)房產(chǎn)證會(huì)出來(lái)的晚一點(diǎn)。注:現(xiàn)在購(gòu)房合同、發(fā)票等所有手續(xù)都是我的名字。
1,女朋友要求婚后再房產(chǎn)證上加上她的名字,可以嗎?
2,如果加上她的名字,將來(lái)如新婚姻法對(duì)于婚前買房,婚后再房產(chǎn)證上加名字的解釋,于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過(guò),自2011年8月13日起施行。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定:婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局2011年8月31日聯(lián)合發(fā)布通知:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也就是說(shuō),財(cái)政部與稅務(wù)總局達(dá)成共識(shí),不會(huì)對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名征稅,此公告屬法律規(guī)范性文件,具有法律效力。
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)上述法律解釋,
1、房產(chǎn)證在沒有加您妻子的名字前,是您的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、您個(gè)人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),在離婚時(shí),房產(chǎn)還是您的,不過(guò)要依法對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;
3、房產(chǎn)證加上您妻子的名字,就使您妻子對(duì)房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán),一般屬于共同共有。在離婚時(shí),夫妻對(duì)房產(chǎn)對(duì)半分。
4、關(guān)于房產(chǎn)增值,沒有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,增值部分歸您;用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,對(duì)應(yīng)部分增值要分享給妻子。
離婚時(shí)產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,判決有何區(qū)別?
有區(qū)別的。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分,那么在離婚時(shí),如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸,但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。舉例來(lái)說(shuō),假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元,首付是50萬(wàn)元,按揭150萬(wàn)元。婚后數(shù)年,按揭還本30萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元,房屋總值升至400萬(wàn)元。那么,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割:產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括:婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息,以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬(wàn)元,而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元。
在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前,同樣是這套200萬(wàn)元的房子,在相同情況下,未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元。也就是說(shuō),根據(jù)婚姻法新的司法解釋,實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元。
以上就是小編給大家介紹的有關(guān)婚前房產(chǎn)婚后加名字的法律問題的回答了,自從新的婚姻法解釋出臺(tái)以后社會(huì)上的爭(zhēng)議是很大的,但是還是要按照法律規(guī)定辦理。總而言之,還是要靠自己啊。大家還有什么不懂的話可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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